ab sofort verfügbar - Sanierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Diese leerstehende 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Heidenheimer Straße bietet insbesondere Kapitalanlegern interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die rund 71 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Eigentümern. Durch ihren gut aufgeteilten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Wohngemeinschaft. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an die Universitätskliniken machen den Standort besonders für Studierende, Berufstätige und Klinikbeschäftigte attraktiv. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Da sie bereits leer steht, können die Arbeiten zeitnah beginnen. Das zugehörige Kaltdach ergänzt das Angebot.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen lassen. Hinzu kommen eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Das WC ist räumlich getrennt, was insbesondere bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft praktisch ist. Dachgauben verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein eigener Kellerraum bietet ergänzende Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Kaltdach ist der Wohnung zugeordnet.

Hausgeld Info: Die Wohnung wurde zuletzt von fünf Personen als Arbeiterwohnung genutzt. Dementsprechend hoch waren die verbrauchsabhängigen Nebenkosten. Sobald eine neue Nutzung mit weniger Personen erfolgt, können die Verbrauchskosten entsprechend angepasst werden. - Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. - Das Kaltdach ist der Wohnung zugeordnet. - Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Eigentümern. - Fahrradraum und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. - Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.