Gepflegte Maisonette-Wohnung – modernisiert und attraktiv für Kapitalanleger

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47137 Duisburg

99.000 €Kaufpreis1.320,00 €/m²

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Etage

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.000 €
Preis pro m²: 1.320 €
Hausgeld: 141 €
Maklerprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem modernisierten Zustand, überschaubaren laufenden Kosten und langfristigem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, neue Vinylböden verlegt sowie Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. 2020 wurden zudem die Fenster ausgetauscht. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das moderate monatliche Hausgeld unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität. Gleichzeitig verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen, die eine nachhaltige Bewirtschaftung und zusätzliche Planungssicherheit ermöglichen. Die Kombination aus moderner Ausstattung, überschaubaren laufenden Kosten und guter Vermietbarkeit macht diese Maisonette besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus auf Vermögensaufbau.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Keller: Nein
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47137 Duisburg

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Meiderich, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Dadurch ist ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gegeben, da überwiegend nur Anwohnerverkehr vorhanden ist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt schnell erreicht werden können. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage. In dieser Mikrolage lassen sich marktübliche Mieten im üblichen Rahmen für Duisburg-Meiderich erzielen, was die Wohnung zu einer attraktiven Option für langfristige Investitionen macht.