STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
583.707 €Kaufpreis3.537,62 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
583.707 €
Preis pro m²
3.537,62 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baualtersklasse
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Der Hausentwurf ist gekennzeichnet von einer klassischen Architektur und punktet in der Grundrissgestaltung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der über die Anordnung von 6 Terrassentüren, die an drei Hausseiten verteilt sind, viel Tageslicht in die Raum bringt. Ein zusätzliches Zimmer im EG, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist und ein Duschbad machen auch das Wohnen auf einer Etage, z. B. im Alter oder Krankheitsfall, möglich. Komplettiert wird die Etage durch einen Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, einer davon verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74363 Güglingen
Die Stadt Güglingen liegt im reizvollen Zabergäu im Südwesten des Landkreises Heilbronn und ist landschaftlich malerisch eingebettet zwischen den dicht bewaldeten Höhenzügen des Naturparks Stromberg-Heuchelberg. Zu der dynamischen und stark vom Weinbau geprägten Kommune gehören neben der lebendigen Kernstadt auch die beiden charakterstarken Ortsteile Eibensbach und Frauenzimmern, die gemeinsam eine perfekte Symbiose aus landschaftlicher Idylle und enormer Wirtschaftskraft bilden. Güglingen ist überregional vor allem für seine römische Vergangenheit bekannt, die im beeindruckenden Römermuseum im Alten Rathaus sowie an der freigelegten römischen Mithras-Anlage eindrucksvoll und lebendig dokumentiert wird. Wirtschaftlich nimmt Güglingen eine absolute Sonderstellung in der Region ein. Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Stadt ein hochindustrialisierter und finanzstarker Wirtschaftsstandort, der tausende Arbeitsplätze in hochspezialisierten mittelständischen Unternehmen sowie international agierenden Firmen bietet, was der Stadt täglich eine beachtliche Zahl an Einpendlern beschert. Verkehrstechnisch ist Güglingen als Flächengemeinde im Zabergäu in erster Linie über das gut ausgebaute Straßennetz der Landesstraßen erschlossen, wodurch die Bundesstraße 27 in Lauffen sowie die weiterführenden Autobahnanschlüsse im Raum Heilbronn und Ludwigsburg gut erreichbar sind. Im öffentlichen Nahverkehr gewährleisten getaktete Buslinien eine verlässliche Anbindung an die direkt benachbarte Stadt Brackenheim sowie an den Bahnhof in Lauffen am Neckar, von wo aus ein zügiger Umstieg auf das regionale Schienennetz in Richtung Stuttgart und Würzburg erfolgt. Die Nahversorgung vor Ort ist exzellent und durch die hohe städtische Finanzkraft geprägt; zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, gemütliche Bäckereien sowie eine flächendeckende medizinische Betreuung durch ansässige Fach- und Allgemeinärzte stellen sicher, dass die Bewohner für ihre täglichen Besorgungen das Stadtgebiet nicht verlassen müssen. Für junge Familien erweist sich Güglingen als äußerst attraktiver Lebensmittelpunkt mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten deckt den Betreuungsbedarf in allen Ortsteilen verlässlich ab. Mit der Grundschule in der Kernstadt, der Katharina-Kepler-Schule als moderner und leistungsstarker Gemeinschaftsschule sowie der Realschule Güglingen bietet die Stadt ein praktisch lückenloses schulisches Bildungsangebot direkt am Ort. Wer das Abitur anstrebt, erreicht das renommierte Zabergäu-Gymnasium im unmittelbar benachbarten Brackenheim bequem und zügig mit dem Schulbus oder dem Fahrrad. Der Freizeit- und Naherholungswert der Stadt profitiert in höchstem Maße von der direkten Lage im Naturpark, der als echtes Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber gilt und mit seinen sonnenverwöhnten Weinbergen eine traumhafte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge bietet. Im Sommer lockt das wunderschön gelegene, familienfreundliche Freibad Badegäste aus der ganzen Umgebung an. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben pulsiert im liebevoll sanierten historischen Zentrum rund um den städtebaulich herausragenden "Deutschen Hof" sowie in den unzähligen, hochengagierten Vereinen aller drei Ortsteile, die das ganze Jahr über für ein lebendiges Miteinander sorgen und Güglingen zu einer wirtschaftlich prosperierenden, rundum lebenswerten Heimat im Grünen machen.

Sonstige Informationen

Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie. Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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