STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
663.707 €Kaufpreis4.022,47 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
663.707 €
Preis pro m²
4.022,47 €
Maklerprovision
Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
770 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baualtersklasse
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Der Hausentwurf ist gekennzeichnet von einer klassischen Architektur und punktet in der Grundrissgestaltung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der über die Anordnung von 6 Terrassentüren, die an drei Hausseiten verteilt sind, viel Tageslicht in die Raum bringt. Ein zusätzliches Zimmer im EG, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ist und ein Duschbad machen auch das Wohnen auf einer Etage, z. B. im Alter oder Krankheitsfall, möglich. Komplettiert wird die Etage durch einen Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, einer davon verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ein Familienbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot im Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74831 Gundelsheim
Die historische Deutschordensstadt Gundelsheim liegt im malerischen Neckartal im äußersten Norden des Landkreises Heilbronn und grenzt direkt an den Neckar-Odenwald-Kreis. Zu der weithin sichtbaren Kernstadt, die vom majestätischen Schloss Horneck überragt wird, gehören die fünf reizvollen und dörflich geprägten Ortsteile Bachenau, Böttingen, Höchstberg, Obergriesheim und Tiefenbach, die sich harmonisch in die umliegende, von Weinbau und Landwirtschaft geprägte Hügellandschaft einfügen. Das prächtige Schloss, einst Residenz des Deutschen Ordens und heute das kulturelle Zentrum der Siebenbürger Sachsen mit einem bedeutenden Museum, sowie die charmante historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern verleihen Gundelsheim ein ganz besonderes, romantisches Flair. Verkehrstechnisch profitiert die Stadt enorm von ihrer verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße 27, die eine schnelle und unkomplizierte Nord-Süd-Verbindung nach Mosbach sowie in das wirtschaftliche Zentrum Heilbronn und zur Autobahn 6 gewährleistet. Für Berufspendler ist zudem der eigene Bahnhof an der Neckartalbahn ein massiver Standortvorteil, da regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpress-Linien eine direkte und umweltfreundliche Anbindung an die Oberzentren Heilbronn, Stuttgart, Würzburg und Heidelberg garantieren. Die lokale Infrastruktur der Kleinstadt lässt dabei keine Wünsche offen; mehrere Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Bäckereien sowie eine solide medizinische Grundversorgung durch örtliche Arztpraxen und Apotheken sichern den täglichen Bedarf der Einwohnerschaft vollumfänglich ab. Wirtschaftlich ist Gundelsheim neben lokalen Handwerks-, Dienstleistungs- und mittelständischen Betrieben vor allem durch den traditionsreichen Weinbau an den steilen, sonnenverwöhnten Neckarterrassen geprägt, was der Stadt ein starkes identitätsstiftendes und weintouristisches Profil verleiht. Für Familien präsentiert sich Gundelsheim als ein behüteter und dennoch sehr gut ausgestatteter Wohnort. Die Kinderbetreuung wird durch ein verlässliches Netz an modernen Kindertagesstätten im Kernort und den Stadtteilen sichergestellt. Mit der Horneckschule verfügt die Stadt über eine eigene Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, während weiterführende Gymnasien in den nahegelegenen Städten Neckarsulm, Bad Wimpfen oder Mosbach durch die exzellente Zuganbindung für Schüler sicher und zügig erreichbar sind. Der Naherholungs- und Freizeitwert ist in Gundelsheim durch die direkte Lage am Fluss und die umliegende Natur außerordentlich hoch. Der beliebte Neckartal-Radweg und der prämierte Wanderweg Neckarsteig laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten sportlichen Aktivitäten ein, während das wunderschön gelegene Terrassenfreibad im Sommer Besucher aus der ganzen Umgebung anlockt. Ein lebendiges, traditionsbewusstes Vereinsleben in der Kernstadt sowie in den fünf Ortsteilen fördert das ganze Jahr über den sozialen Zusammenhalt und macht Gundelsheim zu einer attraktiven Heimat, die historische Wurzeln, landschaftliche Schönheit und eine verlässliche Infrastruktur perfekt miteinander vereint.

Sonstige Informationen

Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie. Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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