Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage nahe Weyerbusch!

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57610 Altenkirchen VG

Frei ab: N.V.

319.000 €Kaufpreis1.822,86 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse (2)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 1.822,86 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 1.496 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: N.V.

Beschreibung der Immobilie

Das ca. 1998 von der Firma HWS in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und unterteilt sich in eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Dachgeschoss. Vom geräumigen Wohnbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit weitem Blick über das Grundstück. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die Einliegerwohnung liegt im verbleibenden Teil des Erdgeschosses und bietet einen eigenen Zugang. Sie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler, lassen sich bei Bedarf aber auch zu einer großen Wohneinheit zusammenfügen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Vermietungsabsicht oder für 2-Generationenhaushalte, die unter einem Dach leben möchten!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Fertigteilbau
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, als Fußbodenheizung, beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses verfügen über eine Doppelverglasung und manuelle Rollläden. Auf den Böden wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die vorhandene EBK in der Hauptwohnung kann bei Bedarf übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57610 Altenkirchen VG

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortes im zentralen Westerwald. Weyerbusch erreichen Sie nach ca. 2 Kilometern. Dort und in Altenkirchen (ca. 10 km) finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw. Außerdem gibt es in Weyerbusch und im nahe gelegenen Mehren je einen Kindergarten. Das große Wiesengrundstück ist im hinteren Bereich mit Hecken und Zäunen eingefriedet. Angrenzend zur Straße befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Diese sind mit Schotter befestigt. Am Grundstücksende befinden sich noch 2 Holzhütten, die zu Lagerzwecken dienen können. Dahinter können Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung genießen.

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Altenkirchen liegt im Westerwald und überzeugt durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, idyllischen Bachtälern und zahlreichen Wander- und Radwegen, darunter der bekannte Westerwald-Steig. Dabei bietet die Umgebung ein breites Angebot in nahezu allen Lebensbereichen: von Schulen und Kindergärten über Fachärzte bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt, mit einem soliden Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Über die B8 sowie die Autobahn A3 sind die Ballungsräume Köln und Bonn innerhalb einer Stunde erreichbar.

Ansprechpartner/in: Andreas Hartmann

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.