Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten, großzügiger Garage & ausgebautem Dachgeschoss

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Südgarten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Das Haus wurde 2000/2001 fertiggestellt und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, sodass sich insgesamt ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche ergeben. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,5 m². Durch die Südausrichtung und die zahlreichen Fensterflächen ist der Raum angenehm hell und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Nach unserer langjährigen Erfahrung bleibt der Wohnbereich aufgrund der Bauweise auch während warmer Sommertage angenehm temperiert. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche, ein Gäste-WC, der Eingangsbereich, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung. Eine feste Treppe führt weiter in den ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Homeoffice oder als zusätzlichen Rückzugsbereich. Die Gasheizung befindet sich dort separat in einem eigenen Raum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig isolierte Garage. Neben der Stellfläche stehen hier weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wasser- und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Im hinteren Bereich befinden sich zusätzlicher Stauraum für Garten- und Arbeitsgeräte sowie eine Dusche und ein WC. Die Garage ist zudem direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und damit mit dem Wohnhaus verbunden. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist weitgehend vor direkten Einblicken geschützt. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Die gepflasterte Zufahrt und die individuell angefertigte Metall-Tor- und Zaunanlage runden das Gesamtbild des Hauses ab. Das Haus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen privaten Garten und großzügige zusätzliche Nutzflächen legen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie bietet eine familienfreundliche Ausstattung mit vielen praktischen Extras: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 31,5 m² mit Fußbodenheizung 3 Schlafzimmer im Obergeschoss Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage Praktischer Abstellraum unter der Treppe Ausgebauter Dachboden mit fester Treppe und zusätzlicher Nutz-/Staufläche Marmortreppe Großzügige, isolierte Garage mit zusätzlichem Nebenbereich Wasser- und Küchenanschlüsse in der Garage Dusche und WC im hinteren Garagen-/Nebenbereich Südterrasse und weitgehend geschützter Garten Zahlreiche Steckdosen sowie vorhandene TV-/Satellitenverkabelung Individuell angefertigte Metall-Tor- und Zaunanlage Gepflasterte Zufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.