STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht

74232 Abstatt

656.776 €Kaufpreis4.691,26 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 656.776 €
Preis pro m²: 4.691,26 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 400 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten. Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmte Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow) - Inkl. Elektroinstallation u. v. m. - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74232 Abstatt

Abstatt ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Gelegen im malerischen Schozachtal am Fuße der Löwensteiner Berge, hat sich Abstatt in den letzten Jahrzehnten von einem idyllischen Winzerdorf zu einem international bedeutenden Technologiestandort entwickelt. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Abstatt sowie den Ortsteilen Happenbach und Vohenlohe. Ein entscheidender Standortfaktor ist der direkte Anschluss an die Autobahn A81 (Heilbronn-Stuttgart) über die Anschlussstelle Ilsfeld/Abstatt. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 30 Minuten, Heilbronn in nur 10-15 Minuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen binden Abstatt an die Stadtbahn-Knotenpunkte in Heilbronn und an die Bahnhöfe der Umgebung an. Abstatt verfügt über eine gute Infrastruktur mit modernen Supermärkten, Fachgeschäften, mehreren Allgemeinärzten, Zahnärzten und einer Apotheke. Abstatt bietet Kleinkindbetreuung und mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten an. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den Nachbarstädten Beilstein (Herzog-Christoph-Gymnasium), Ilsfeld oder Heilbronn und sind bestens durch Schulbusse erschlossen. Die Gemeinde ist international bekannt als Sitz von Bosch Engineering und Bosch Motorsport. Der riesige Entwicklungsstandort auf dem "Abstatter Berg" prägt die lokale Wirtschaft und zieht hochqualifizierte Fachkräfte aus aller Welt an. Abstatt ist eine traditionsreiche Weinbaugemeinde (Weinbaubereich Württembergisch-Unterland). Die Lagen rund um die Burg Wildeck bringen hervorragende Weine hervor. Das weithin sichtbare Wahrzeichen Burg Wildeck ist heute Sitz einer staatlichen Weinbau-Versuchsanstalt. Der angrenzende ökologische Weinlehrpfad ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger. Der nahegelegene Annasee und die Wanderwege in den Löwensteiner Bergen bieten ideale Bedingungen für Erholungssuchende, sowie zum Wandern und Fahrrad. Hervorragende Sportanlagen, ein gepflegtes Ortsbild und hohe Investitionen in die Lebensqualität, sowie die gute Anbindung an die A81 machen Abstatt zu einem attraktiven Wohnort, der eine Kombination aus dörflicher Idylle mit Weinbergen und dem Flair eines modernen, internationalen Technologiezentrums bietet.