Gepflegtes 3-Familienhaus (Bj. 2001) in Rinteln – Voll vermietet, 2.150 m² Grundstück

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Rückseite / Terrassen

31737 Rinteln, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

665.000 €Kaufpreis1.759,26 €/m²

Wohnfläche

378 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (11)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 665.000 €
Preis pro m²: 1.759,26 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 378 m²
Grundstücksfläche: 2.163 m²
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 5
Separate WCs: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes 3-Familienhaus (Bj. 2001) in Rinteln – Voll vermietet, getrennte Gasthermen & 2.163 m² Grundstück, seit über 10 Jahren beständig voll vermietet (30 T€ Kaltmiete p.a.), mit riesigem Garten und einer Menge Potenzial für die zukünftige Entwicklung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen aufgeteilt. Die beiden größeren Wohneinheiten erstrecken sich über jeweils 2 Etagen und verfügen über eine großzügige Terrasse mit Terrassendächern. Die kleinere Wohnung befindet sich im OG und besitzt einen Balkon. Alle Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet mit Marmorboden und jeweils eigener Gasheizung (aus dem Jahr 2020), dadurch geringer Verwaltungsaufwand für den Eigentümer durch direkte Abrechnung der Mieter mit dem Energieversorger. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine 56 qm große Garage und zwei Carport-Stellplätze.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31737 Rinteln, Niedersachsen

Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage in Rinteln im Wesertal – eingebettet zwischen der Weser und dem Wesergebirge. Die schnelle Anbindung an die B238 und die A2 (Richtung Hannover / Bielefeld / Ruhrgebiet) und die gut erreichbaren Freizeit- und Ausflugsziele wie der DoktorSee oder der Jahrtausendblick unterstreichen die Lagequalität. Der nahe gelegene Bahnhof Rinteln (Weser-Bahn Richtung Löhne / Hildesheim) ist fußläufig schnell erreichbar und stärkt die Mobilität auch ohne Auto. In direkter Umgebung befinden sich zentrale Einkaufsmöglichkeiten wie Marktkauf, dm, Deichmann und weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Umfeld durch Services (z.B. Tankstellen) und Freizeitangebote wie ein Kino Center, das Weserangerbad und vielfältige Gastronomie. Gleichzeitig verfügt die Immobilie über einen großen Garten sowohl mit Erholungs- als auch Entwicklungspotenzial. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.