KfW60 Holzhaus mit zwei Wohneinheiten in Isny / Großholzleute, EG barrierefrei, VB

Traumhaftes KfW-60-Holzhaus mit zwei Wohneinheiten in Bestlage – Wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in hochwertiger Vollholz-Ständerbauweise am Fuße der Adelegg in Isny-Großholzleute. Das 2003 errichtete KfW-60-Energiesparhaus überzeugt durch nachhaltiges Wohnen, ein angenehmes Raumklima und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Erdgeschosswohnung – ca. 90 m² Schon beim Betreten dieser vor einem Jahr hochwertig modernisierten Wohnung spürt man die helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Räume, eine moderne Ausstattung und der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie und größtenteils rollstuhlgerechte Ausführung. Die Wohnung wurde so geplant, dass auch Rollstuhlfahrer und Nutzer von E-Rollstühlen den erforderlichen Wendekreis in den wesentlichen Wohnbereichen vorfinden und sich komfortabel sowie weitgehend selbstständig bewegen können. Ausstattung: •heller Wohn- und Essbereich •Kaminofen •moderne, hochwertige Ausstattung •Echtholzboden im Wohnbereich •Badezimmer mit WC und separates WC •schwellenfreier Zugang •Terrasse mit direktem Gartenzugang Besonderheit: Die Wohnung wurde vor der Renovierung sehr erfolgreich als Airbnb vermietet und erzielte eine ausgezeichnete Auslastung und Bewertung – attraktiv für Kapitalanleger oder zur flexiblen Eigennutzung. Obergeschosswohnung – ca. 135 m² Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Licht, Raum und ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen. Highlights: •neue moderne Einbauküche •großer Wohnbereich mit Echtholzboden •Kaminofen •Balkon mit Gartenzugang über Außentreppe •zwei helle Kinderzimmer •kleines Badezimmer im OG mit Dusche •großes Badezimmer im DG mit Badewanne und Dusche •schöne Ausblicke ins Grüne Kellergeschoss – ca. 123 m² Der großzügige Keller bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Highlights: •Ein isolierter, beheizbarer Kellerraum – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für eine gewerbliche Nutzung •Ein Naturkeller – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Wein •WC im Hauswirtschaftsraum

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick •KfW-60-Holzhaus in Vollholz-Ständerbauweise •EG barrierefrei und rollstuhlgerecht •Pelletheizung mit Fußbodenheizung •Solarthermie zur Heizungsunterstützung •zwei Kaminöfen •voll unterkellert mit einer großzügigen Nutzfläche von 123,6 m² •beheizbarer Kellerraum – ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für eine gewerbliche Nutzung •zusätzlicher Naturkeller – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Wein •Doppelgarage mit innenliegender Treppe und Dachboden; 4 Stellplätze •Holzschuppen für Brennholz, Fahrräder oder Motorräder •sonnige Südausrichtung mit Sonne von morgens bis abends •Dach bestens für eine Photovoltaikanlage geeignet

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Fazit Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet nachhaltige Bauweise, Energieeffizienz, Wohnkomfort und eine traumhafte Lage im Allgäu. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit attraktiven Mieteinnahmen oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die nur selten auf den Markt kommen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses. Vielleicht ist dies schon bald der Ort, an dem Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Die Bilder der Wohnung, bzw. der Zimmer sind mit Hilfe von KI von persönlichen Gegenständen und Möbelstücken befreit worden. Auf Wunsch bekommen sie die Bilder mit Möbeln in einer separaten Mail. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.