Wohnen in historischem ehem. Bahnhofshotel auf dem Lande -5 Wohneinheiten - Tierhaltung möglich

Dieses hier zum Kauf angebotene historische ehemalige Bahnhofs-Hotel in Lemgrabe ist eine ganz besondere Immobilie mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1886 und bot Reisenden eine Möglichkeit zum Speisen und zur Übernachtung, darüber hinaus wurde die im Haus befindliche Gaststätte von den in den umliegenden Dörfern lebenden Menschen als Anlaufpunkt für den Austausch von Dorfneuigkeiten genutzt aber auch wurden hier die anstehenden Feste, wie Hochzeiten oder Jubiläen gefeiert. Der Festsaal mit Bühne und Empore ist noch vorhanden und dient heute als sehr großzügiger Wohnraum der Wohneinheit im Erdgeschoss. Die ehemalige Schankstube wurde hier zur offenen Küche. Die Bahnlinie wird heute als Regionalverbindung mit zwei sehr leisen hochmodernen Triebwagen, genutzt, die etwa alle vier Stunden zur Tageszeit verkehren. Derzeit wird das Anwesen als private Reitanlage und Wohnhaus genutzt. Insofern besteht die Möglichkeit zur Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung. Die Hauptwohnung mit ca. 440 Quadratmetern Wohnfläche umfasst den größten Teil des Erdgeschosses. Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 3 vermietete Wohneinheiten mit zweimal etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche und eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 Quadratmetern, diese wurde in diesem Jahr 2025 saniert und ist fertiggestellt. Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss ist genehmigt, wurde aber noch nicht audgebaut. Die Im Obergeschoss liegenden Wohnungen sind durch einen separaten Treppenaufgang und Hauseingang zugänglich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde mit viel Sorgfalt saniert. Somit sind sowohl der Tresenbereich im ehemaligen Schankraum, als auch der Festsaal mit Empore und Bühne gut erhalten und erzählen von der Geschichte dieses Hauses. Im Festsaal sind historische recht gut erhaltene Wandverzierungen aus dem Baujahr des Hauses erhalten. Die kleine Dachwohnung zur Selbstnutzung im Hause ist eine behagliche Besonderheit dieses geschichtsträchtigen Hauses. Zwei Schlafräume, eine kleine Küche und ein Bad bilden diese Mansarden-Wohn-Wohlfühleinheit. Da sich das hier beschiebene Anwesen in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen denkbar. Eine kleine Gastronomie, Feriengäste mit oder ohne Reitmöglichkeit, eine Galerie oder Kleinkunstbühne......hier ist der richtige Ort um sich kreative Pläne und Ideen zu erfüllen. Drei der Wohneinheiten sind derzeit dauervermietet.

- Grundstück: ca. 9.029 qm - Lage bau- und nutzungsrechtlich in einem Mischgebiet Wohnhaus: - Baujahr 1886 als Bahnhof-Hotel - in Sanierung seit 2020 - Wohnfläche: ca. 571 Quadratmeter - 5 Wohneinheiten (davon eine noch nicht ausgebaut) - 1 Dachgeschoß-Wohnung zur Selbstnutzung - Hauptwohung im EG mit ca. 440 Quadratmetern Wohnfläche - 2 Wohneinheiten im OG mit ca. 40 Quadratmetern - 1 Wohneinheit im OG mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche - 1 Wohneinheit im OG noch nicht ausgebaut - liebevoll saniert - Heizung: Gas mit Solarthermie (Bj. 2020) - Terrasse - Glasfaseranaschluss vorhanden - das Grundstück ist voll erschlossen Stallungen / Pferdebereich: Stall 1: - 5 Boxen ca. 18 qm pro Box, jeweils mit Paddock - Stellfläche für Sattelschränke - Solarium - WC im Stallgebäude mit Kalt- und Warmwasser Stall 2: - große Doppelbox ca. 50 qm mit Paddock und eine Einzelbox - alle Boxen haben beheizte Selbsttränken - Soleinhalationskammer - beheizte Sattelkammer Aussenbereich: - Nordsand-Reitplatz mit Bewässerung und Beleuchtung ca. 26m x 41m - Galoppbahn / Trail - Mistplatte (genehmigt) - Heulagerzelt - Lagerfläche für Einstreu - Hühnerstall

Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro am Hamburger Gänsemarkt. Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot der room aid IMMOBILIEN GmbH in Hamburg und Hobrecht Immobilien in Lieser Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen. Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist: Herr Matthias M. Press Tel: 0160-250 3242 Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Hohe Bleichen 8, 20354 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung