3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage – 2022 komplett saniert – attraktive Kapitalanlage

PROVISIONSFREI INFO: Die hier gezeigten Bilder entstanden vor Einzug der aktuellen Mietpartei. Die Wohnung wird vermietet verkauft: Die helle ca. 88 m² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, offener Küchenbereich mit Einbauküche, Duschbad, kleiner Abstellraum und einem Balkon in Südwest Ausrichtung. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Böden, Innentüren, Bad, Küche, Anstrich. 2025 wurden neue Strangleitungen im Haus verlegt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein Garagenstellplatz. Über den Eingangsflur gelangen Sie über einen weiteren Flur in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Südwest-Balkon. Im Wohn-/Esszimmer ist der Küchenbereich eingepasst und mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet. Vom Flur gehen weiter das große und das kleine Schlafzimmer ab, ebenso das Duschbad. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 402,- EUR / Monat. Hinzu kommt eine derzeitige Erhaltungsrücklage von rd. 98,00 EUR /Monat. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.600,- EUR. (11.880,- EUR Wohnung | 720,- EUR Garage) Die aktuellen Mieter zahlen eine Nebenkostenvorauszahlung von 350,- EUR / Monat (Heizkostenvorauszahlung von 150,- EUR darin bereits enthalten). Der Mietvertrag ist unbefristet (keine Staffel- oder Indexmiete) und läuft seit dem 01.10.2025. Die Erhaltungsrücklage, Stand 31.12.2024, liegt bei 105.323,37 EUR. Folgende Sanierungen wurde im Jahr 2025 durchgeführt: • Strangsanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: + Offene Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug + Modernes Duschbad + Grauer Designvinyl, Bad weiß gefliest + Überdachter Balkon + Kleiner Abstellraum + Garage Die Wohnung wurde 2022 modernisiert. Böden, Innentüren, Bad, Küche, Anstrich. 2025 wurden neue Strangleitungen im Haus verlegt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energieausweisdaten: Endenergieverbrauch: 156,90 kWh (m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gas Warmwasser: Gas Energieausweis gültig bis: 16.11.2030 Baujahr lt. Energieausweis: 1974 Energieeffizienzklasse: E Baujahr Wärmeerzeuger: 1974 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.