Kernsanierte 3-Zimmer-ETW, 2 Stellplätze, 900 € Kaltmiete, Provisionsfrei

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993). Auf ca. 76 m² bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept sowie attraktive und langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Kaufpreis Wohnung: 249.000 € 2 Außenstellplätze: je 10.000 € (werden ausschließlich zusammen mit der Wohnung verkauft) Gesamtkaufpreis: 269.000 € Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Durch die Verlegung der Küche entstand aus der ursprünglichen 2-Zimmer-Wohnung eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich. Sämtliche Arbeiten wurden hochwertig ausgeführt – ein Renovierungsbedarf besteht nicht. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell 900 € Kaltmiete (1.150 € Warmmiete). Dank des bestehenden Staffelmietvertrags erhöht sich die Kaltmiete in den nächsten fünf Jahren jährlich um 30 € auf 1.050 €. Ein weiterer Vorteil: Für den geplanten Austausch der Heizungsanlage wurde bereits eine Sonderumlage erhoben. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil von rund 5.000 € wurde bereits vollständig bezahlt. Modernisierungen (2025): Neue offene Einbauküche Komplett kernsaniertes Bad mit neuen Leitungen und bodengleicher Dusche Neue Vinylböden Neue Innentüren Neue Wohnungseingangstür mit Schall- und Wärmedämmung Alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert Badfenster erneuert, übrige Fenster überarbeitet Malervlies statt Raufaser Balkon komplett saniert Heizkörper neu lackiert Ausstattung: ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Balkon (ca. 6,5 m²) Kellerraum (ca. 8 m²) 2 Außenstellplätze Sofort verfügbar (Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses) Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Absprache gerne möglich.

Balkon, Keller, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.