Burglauer, MFH

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Vinzenziusstr. 14+14a+b, 97724 Burglauer, Bayern

520.000 €Kaufpreis1.300,00 €/m²

Wohnfläche

400 m²

Balkon (3)

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m²: 1.300 €

Geschätzte Gesamtkosten

567.164 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten47.164 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.564 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 691 m²
Vermietbare Fläche: 400 m²
Stellplätze: 4
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial Dieses einladende Mehrfamilienhaus in Burglauer verspricht ein behagliches und vielseitiges Wohngefühl, das sowohl Investoren als auch Mieter begeistert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 400 m² erstrecken sich mehrere Einheiten, die durch ihre Raumaufteilung und die harmonische Atmosphäre überzeugen. Das 691 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für gemeinschaftliche Außenbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Balkone laden zum Entspannen an der frischen Luft ein und bieten einen Rückzugsort mit Ausblick. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses zeugt von sorgfältiger Pflege und Liebe zum Detail, was sich in der gesamten Immobilie widerspiegelt. Die Mischung aus verschiedenen Bodenbelägen - Fliesen, Laminat, Parkett und PVC - sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten. Die Ausstattung dieses in 1950 massiv errichteten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre solide Bauweise und zeitlose Materialien. EIn Anbau erfolgte im Jahre 2006. Diverse Renovierungs-und Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Zeit regelmäßig durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Öl als Brennstoff bietet den Vorteil, unabhängig von Gasnetzen zu sein und ermöglicht somit eine flexible Versorgung. Für weitere kuschelige Wohlfühltemperaturen sorgt ein Kaminofen.. Der gepflegte Zustand des Gebäudes zeugt von kontinuierlicher Instandhaltung, die das Wohn- und Anlageobjekt besonders attraktiv macht. Dieses Anlageobjekt eignet sich besonders für Investoren, die Wert auf eine vielseitige Immobilie mit Potenzial legen. Die Verfügbarkeit kann kurzfristig erfolgen, was schnelle Entscheidungen ermöglicht. Die Preisvorstellung ist mit dem Eigentümer verhandelbar. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel.-Nr: 0171-8110143 oder per e-mail: lieblingsessen1964(at)web.de oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Ansprechpartner/in: Birgit Schick-Zelenko

Werbeagentur Mötzing e.K.

97724 Burglauer

Zum Maklerprofil

Website: https://firmamoetzing.immoprofessional.eu

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Zimmer

Baujahr

1991

Finanzierung

Kaufpreis

520.000 €

Preis pro m²

1.300 €

Geschätzte Gesamtkosten

567.164 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten47.164 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.564 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Vinzenziusstr. 14+14a+b, 97724 Burglauer, Bayern

Objektlage: Vinzenciusstr. 14 + 14a+b Burglauer ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Gemeinde liegt in der Region Main-Rhön am Fluss Lauer. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet von Burglauer, das durch eine angenehme Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung geprägt ist. Diese Lage ermöglicht eine vielfältige Nutzung und bietet den Bewohnern eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz ist gut, was kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Erholungsgebieten sichert. Burglauer selbst ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Spaziergänge, Radfahren und kulturelle Veranstaltungen bietet, sodass hier Lebensqualität und Investitionschancen Hand in Hand gehen.