Lichtdurchflutete 81 m2 - Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in Dachau

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Blick in den Garten

85221 Dachau, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

485.000 €Kaufpreis5.987,65 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 485.000 €
Preis pro m²: 5.987,65 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt liegt in einer kleinen "Hausmeister-gepflegten" Anlage mit 16 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. OG. In den drei lichtdurchfluteten Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Der Balkon ist von zwei Zimmern zugänglich. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut, die Heizungsanlage 2022 nach neuestem technischen Standard ersetzt un und komplett erneuert. Den Bewohnern der Anlage steht ein immer gepflegter Gemeinschaftsgarten am Haus zur Verfügung. Zum Kaufobjekt gehört ein PKW-Stellplatz (kein Doppelparker!) und ein Kellerraum. Das gesamte Objekt verfügt zusätzlich über einen Fahrradstellplatz und einen gemeinschaftlichen Waschraum (für private Waschgeräte).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt ist als Niedrigenergiehaus errichtet, die Kellerumfassung besteht aus außengedämmten, wasserunduchlässigem WU-Beton B25. Die Außenwände bestehen aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk und 10 cm starker Außendämmung, Haus,- und Wohnungstrennwände aus 24 cm starken Schallschutzziegeln. Das Treppenhaus ist natursteinbelegt, wird regelmäßig gepflegt / renoviert. Das Objekt beinhaltet isolierverglaste (1,1) Wohnraumfenster / Fenstertüren / Hauseingangstüren

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85221 Dachau, Bayern

Dachau - mit ca. 50.000 Einwohnern - liegt nordwestlich von München an der Amper, an der Nahtstelle zwischen der Münchner Schotterebene, in der das Dachauer Moos liegt, und dem nördlich angrenzenden Donau-Isar-Hügelland. Zur sehenswerten Natur in Dachau zählen auch der Schloßberg mit Hofgarten und Park und entlang der Amper seit 2001 ein Fauna-, Flora-, Habitet und ein Vogelschutzgebiet. Im Stadtwald existiert ein 2,75 km langer "Trimm-Dich-Pfad". Durch die reizvolle Landschaft entlang der Amper führt der mit 4-Sternen zertifizierte Ammer-Amper-Radweg, der die Ammerquelle mit Moosburg an der Isar verbindet. Das Objekt liegt in einer (30km/h) beruhigten Nebenstraße, trotzdem sehr verkehrsgünstig und mit optimaler Versorgungsstruktur (Krippe; Kindergarten; Schule; Gymnasium, Gastronomie und Handel; Amper Klinikum, Hallenbad etc. etc). Entfernungen: S-Bhf. Dachau 600 m Bus-Stops 250 m Stachus München 20 km Flugplatz Münchhen 18 km Starnberger See 42 km Ammersee 32 km Ingolstadt 72 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist z. Zt. vermietet - Mieteinnahmen pro Monat 1.225 EUR - Provision für den Käufer 2,5 % zuzügl. Mwst Dieses Expose wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. des Hausverwalters. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.