TOP LAGE - Großes/helles Ein- bis Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und die hervorragende Substanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet die Immobilie flexiblen Raum für die große Familie oder lässt sich dank der durchdachten Aufteilung ideal auch als Zweifamilienhaus oder getrennter Büro- und Home Office-Bereich nutzen. Die zeitlose Vollklinker-Fassade verleiht dem Haus nicht nur einen charmanten Charakter, sondern sorgt auch für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys. Ein besonderes Highlight ist die enorme Ausbaureserve im bereits vorhandenen und gedämmten Spitzboden, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für weiteren Wohnraum eröffnet. Raumaufteilung & Ausstattung Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 individuell nutzbare Schlafzimmer im Dachgeschoß – ideal für Kinder und Familie. Für Gäste, Arbeitszimmer oder das Home-Office sind im Erdgeschoß weitere 3 Zimmer individuell gestaltbar. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und große Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Fenster sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand, hat aufgrund des Alters jedoch Renovierungsbedarf und bietet gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Modernisierungswünsche. Garten & Außenanlagen Das ca. 698 m² große Grundstück ist perfekt nach Ost-Süd ausgerichtet, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die großzügige Terrasse lädt mit einem charmanten Außenkamin zu geselligen Grillabenden ein – auch wenn es abends mal kühler wird. Der Garten ist von Außen schwer einsehbar, sodass Sie in geschützter Privatsphäre Ihren Aufenthalt auf der Terrasse und im Garten genießen können. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück stehen zur Verfügung. Fazit Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Einfamilienhaus mit Büro- und Homeoffice – diese Immobilie vereint Platzangebot, Substanz und eine erstklassige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 198 m² auf 698 m² Grundstück Zimmer: 7 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) Bodenbeläge: Edles Parkett im Wohn- und Essbereich Komfort: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren im EG, 6 hochwertige Holzeinbauschränke in den Zimmern Sanitär: Vollbad mit Wanne, Dusche & 2 Waschbecken, WC im DG und Gäste WC im EG Keller: Vollunterkellert inklusive Waschküche Außenbereich: Terrasse mit Außenkamin, Garage (elektr. Tor) & Stellplatz Lage: Bevorzugte, ruhige Sackgasse; Zentrumsnah (750m); Schulen fußläufig

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Dieses gepflegte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Platz, Ruhe und Stadtnähe. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Raum für kreative Entfaltung lässt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder großes Einfamilienhaus mit Büro- und Homeoffice – hier erwerben Sie eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Lage der Stadt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.