Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grevenbroich– nur für Kapitalanleger

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung | ca. 5,5 % Bruttorendite | 82 m² | provisionsfrei Kapitalanlage mit günstigem Einstiegspreis und langfristigem Potenzial I Renovierungsbedarf eingepreist Zum Verkauf steht eine dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Grevenbroich. Wichtig vorab: Die Wohnung wird ausdrücklich als Kapitalanlage verkauft. Sie ist aktuell bewohnt und optisch deutlich renovierungsbedürftig. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung wohl und möchte das bestehende Mietverhältnis fortsetzen. Wer eine modernisierte Wohnung zur Eigennutzung sucht, ist hier daher nicht richtig. Wer dagegen eine vermietete Bestandswohnung mit günstigem Kaufpreis je Quadratmeter und Entwicklungspotenzial sucht, sollte sich das Objekt genauer ansehen. Die wichtigsten Zahlen Kaufpreis: 115.000 € Wohnfläche: ca. 82 m² Kaufpreis pro m²: ca. 1.402 € Monatliche Kaltmiete: 525 € Jahreskaltmiete: 6.300 € Bruttomietrendite: ca. 5,5 % Hausgeld aktuell: ca. 465 € monatlich davon umlagefähig: ca. 220 € monatlich davon nicht umlagefähig: ca. 245 € monatlich Hausgeld ab Februar 2028: ca. 323 € monatlich davon voraussichtlich nicht umlagefähig: ca. 103 € monatlich keine Käuferprovision bestehendes Mietverhältnis keine Mietrückstände Die derzeitige Bestandsmiete beträgt lediglich rund 6,40 €/m² und bietet damit langfristiges Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Wichtig zum Zustand der Wohnung Die Wohnung entspricht im Innenbereich nicht dem heutigen Modernisierungsstandard. Insbesondere bei Böden, Wand- und Deckenoberflächen sowie gegebenenfalls im Badezimmer besteht perspektivischer Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist jedoch vollständig bewohnt und die Mieterin fühlt sich dort wohl. Der optische Zustand stellt für das laufende Mietverhältnis aktuell kein Problem dar. Der Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung ausdrücklich berücksichtigt. Grundriss und Ausstattung Die ca. 82 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere separat nutzbare Zimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung: großzügigen Wohnbereich mit ca. 28 m² separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Küche Badezimmer Abstellraum Loggia/Balkon Kellerraum Aufzug Besonders die Loggia bietet einen schönen Blick ins Umfeld und zusätzlichen Wohnwert. Aktuell: umlagefähige Kosten: ca. 220 € monatlich nicht umlagefähige Kosten: ca. 245 € monatlich Nach aktuellem Stand reduzieren sich die nicht umlagefähigen Kosten ab Februar 2028 auf ca. 103 € monatlich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat Bemerkungen: Die Ausstattung ist zweckmäßig; im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf bei Böden, Wänden, Decken und gegebenenfalls im Badezimmer.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für wen eignet sich die Wohnung? Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die nicht nach einer frisch renovierten Wohnung suchen, sondern Wert legen auf: einen günstigen Einstiegspreis ein bestehendes Mietverhältnis provisionsfreien Erwerb ca. 5,5 % aktuelle Bruttomietrendite langfristiges Mietentwicklungspotenzial perspektivisch sinkende nicht umlagefähige Kosten Besichtigungen sind selbstverständlich möglich. Bitte berücksichtigen Sie bereits vor der Terminvereinbarung, dass die Wohnung im Innenbereich deutlich renovierungsbedürftig ist und im aktuell bewohnten Zustand übernommen wird. So vermeiden wir unnötige Besichtigungstermine und können uns auf Interessenten konzentrieren, für die genau diese Art von Kapitalanlage interessant ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.