Moderne DHH in Feldrandlage - hochwertige Ausstattung

Ankommen, wohlfühlen und den Feierabend auf der sonnigen Südterrasse genießen – diese hochwertige Doppelhaushälfte in Feldrandlage verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und einer hervorragenden Anbindung an Mainz. Das im Jahr 2017 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausführung. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein offenes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Architektur und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Südterrasse im Erdgeschoss – ein idealer Ort zum Entspannen, Essen oder Verweilen im Freien. Sowohl die Terrasse als auch der Garten sind nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch hervorragende Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Besonnung über den gesamten Tagesverlauf. Die Ausrichtung schafft eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und macht den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Ergänzt wird dies durch die große Dachterrasse im Staffelgeschoss, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum mit besonderem Wohnwert bietet. Dadurch stehen auf mehreren Ebenen sonnige Außenbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Feldrandlage. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein offenes Wohngefühl mit weitem Blick und angenehmer Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet. Das Grundstück umfasst ca. 222m² zusätzlich 1/10 Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße. Ein modernes Zuhause mit großzügigen Süd-Außenbereichen und besonderer Lage zwischen Natur und Stadtnähe.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ein besonderes Highlight bildet die hochwertig eingebaute Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbindet und sich ideal in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt. Auch die Innenausstattung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt: Die maßgefertigte Treppenanlage mit hochwertigem Treppengeländer sowie hochwertigen Holzstufen schafft einen eleganten Übergang zwischen den Wohnebenen und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die Außenbereiche wurden ebenfalls hochwertig gestaltet und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde zusätzlich überdacht und erweitert den Wohnbereich ideal nach außen – für eine nahezu ganzjährige Nutzung. Ergänzt wird dies durch die großzügige Dachterrasse im Staffelgeschoss mit individuell angefertigtem Stahlgeländer in Sonderausführung, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen ruhigen und angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Ob zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Zeit im Freien – die Dachterrasse erweitert den Wohnbereich um eine besonders attraktive Außenfläche mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich verfügt die Immobilie über praktische und nachhaltige Ausstattungsmerkmale: unterirdische Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung Wasserenthärtungsanlage zur Verbesserung der Wasserqualität und Reduzierung von Kalkablagerungen im gesamten Haus Weitere Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster erhöhte Schallschutzqualität hochwertige Bodenbeläge moderne Raumaufteilung mit Staffelgeschoss energieeffiziente Bauweise mehrere Stellplätze Die Kombination aus hochwertiger Innenausstattung, durchdachten Sonderausstattungen, nachhaltiger Technik und großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.