Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten in Sinzig-Franken

Moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse in 53489 Sinzig-Franken Bezugsfrei ab 01.12.2026 Kaltmiete: 1.830 € monatlich Nebenkosten: ca. 220 € monatlich Wohnfläche: ca. 192 m² 3 Geschosse | Garage | 3 Stellplätze | Garten | Terrasse | Dachterrasse Baujahr: 2023 | Energieeffizienzklasse A+ Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 in 53489 Sinzig-Franken. Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf drei Geschosse, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Das Haus zeichnet sich durch eine helle, freundliche und moderne Wohnatmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer sehr guten Wärmedämmung bei. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. In den weiteren Bereichen des Hauses sind elektrische Rollläden vorhanden. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fliesen und glatte weiße Wände unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Immobilie. Auch energetisch überzeugt die Doppelhaushälfte: Sie verfügt über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Der Energiebedarf beträgt 28 kWh/m²a. Durch die moderne und energieeffiziente Bauweise fallen die Nebenkosten mit ca. 220 € monatlich gering aus. Ein besonderes Highlight sind der eigene Garten mit Terrasse sowie die zusätzliche Dachterrasse im Dachgeschoss. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses und bietet eine komfortable Aufteilung für den Alltag. Hier befinden sich: * Küche mit bereits enthaltener Einbauküche * großzügiges und helles Wohnzimmer * direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten * Esszimmer * Gäste-WC * Technikraum * zusätzlicher Abstellraum * Flur mit praktischer Garderobennische * moderne Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten verbindet den Wohnbereich ideal mit dem Außenbereich. Die Raffstores ermöglichen es, den Lichteinfall individuell zu regulieren und unterstreichen zugleich die moderne Architektur des Hauses. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Hier befinden sich: * zwei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Büro * großzügiger Waschmaschinen-/Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten * modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich besonders gut für Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger und heller Raum, der flexibel genutzt werden kann. Dieser eignet sich beispielsweise als: * Elternschlafzimmer * Kinder- oder Jugendzimmer * Büro/Homeoffice * Gästezimmer * Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Garten, Terrasse & Garage Zum Haus gehört ein eigener Garten mit Terrasse, der Platz zum Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien bietet. Besonders praktisch ist die zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Garagentor. Von der Garage aus besteht außerdem ein direkter Zugang zum Garten. Neben der Garage stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Für Elektrofahrzeuge besteht außerdem die Möglichkeit zur Installation bzw. Nutzung einer Wallbox. Ausstattung auf einen Blick * ca. 192 m² Wohnfläche * Baujahr 2023 * drei Geschosse * Energieeffizienzklasse A+ * Energiebedarf: 28 kWh/m²a * dreifach verglaste Fenster * Raffstores im Erdgeschoss * elektrische Rollläden in den weiteren Bereichen * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlage * Einbauküche inklusive * hochwertige Bodenbeläge * moderne Fliesen * glatte weiße Wände * helle und lichtdurchflutete Räume * Garten mit Terrasse * zusätzliche Dachterrasse * Garage mit elektrischem Garagentor * direkter Zugang von der Garage zum Garten * drei Stellplätze * Möglichkeit einer Wallbox Mietkonditionen & Verfügbarkeit Kaltmiete: 1.830 € monatlich Nebenkosten: ca. 220 € monatlich Bezugsfrei ab: 01.12.2026 Besonders attraktiv sind die vergleichsweise geringen Nebenkosten von ca. 220 € monatlich, die durch die moderne und energieeffiziente Bauweise begünstigt werden. Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen auf ca. 192 m², eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Die Kombination aus Energieeffizienzklasse A+, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, Raffstores im Erdgeschoss und elektrischen Rollläden bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit Garten, Terrasse, Dachterrasse, Garage mit elektrischem Garagentor und drei Stellplätzen bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und die Kindertagesstätte im Ort runden das Gesamtangebot insbesondere für Familien ideal ab. Ein modernes und großzügiges Zuhause – ideal für Familien und alle, die Wert auf Platz, Komfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Doppelhaushälfte ist ab dem 01.12.2026 zu vermieten und bezugsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.