Erstbezug nach Kernsanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit PV-Mieterstrom & TG-Stellplatz in S-Heumaden

Diese ca. 85 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Heumaden (Mannspergerstraße 100) wurde vollumfänglich kernsaniert und ist ab sofort bezugsfrei (Erstbezug). Der durchdachte Grundriss eignet sich flexibel für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Wunsch nach Home-Office. Energetische Sanierung & Gebäudezustand: Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert: • Dach & Dämmung: Neues Dach mit Aufsparrendämmung nach GEG-Standard für soliden Hitzeschutz im Sommer und geringe Wärmeverluste im Winter. • Photovoltaik & Warmwasser: Installation einer 32,76 kWp PV-Anlage (Gesamtleistung WEG: 65,52 kWp). Die Öl-Zentralheizung wurde um elektrische Heizstäbe ergänzt, sodass die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten über Solarstrom erfolgt. • Wohnungsintern: Neue, effiziente Heizkörper sowie zugemauerte Heizungsnischen zur Vermeidung von Wärmebrücken. • Fassade: Erneuerung der Fassadenverkleidung nach Entfernung der alten Platten. • PV-Mieterstrom: Bewohner können den auf dem Dach erzeugten Solarstrom direkt beziehen – in der Regel zu günstigeren Konditionen als beim lokalen Grundversorger. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Übersicht der Ausstattungs- und Sanierungsmaßnahmen: • Verfügbarkeit: Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung. • Innenausbau: Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und neue Innentüren. • Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. • Heizung: Neue, effiziente Heizkörper; Heizungsnischen wurden fachgerecht zugemauert. • Elektroinstallation: Vollständig erneuert mit dem Schalterprogramm JUNG LS. • Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2009) mit neuen elektrischen Rollläden. • Badezimmer: Barrierefreie Walk-In-Dusche, Großformat-Fliesen (120 x 60 cm) und Marken-Sanitärobjekte von Duravit. • Küche: Übergabe erfolgt ohne Einbauküche – eine durchdachte Küchenplanung liegt bereits vor und kann auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden. • Nutzfläche & Keller: Zur Wohnung gehören 2 separate Kellerabteile für optimalen Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller. • Außenbereich & Parken: Balkon ins Grüne sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im direkten Nachbargebäude (mit eigenem Grundbuchblatt).

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. Finanzierung & Service: • Ein unverbindliches Finanzierungsangebot kann auf Wunsch direkt über unser Partnernetzwerk mit angefragt und vermittelt werden. ________________________ Impressum: ReTi eGbR Vertreten durch die Gesellschafter: Tim Oldekamp & René Schwarz Albstraße 3 · 73650 Winterbach Sitz der Gesellschaft: Winterbach Registergericht: AG Stuttgart, GSR 3421 USt-IdNr.: DE362129889 E-Mail: info@reti-immobilien.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.