Neubau am Alsterweg mit nutzbarem Dach !provisionsfrei!

Gemäß Teilungserklärung gehört die angebotene Wohnung zu einer bis Ende 2023 errichteten Wohnungseigentumsanlage mit derzeit zwölf Wohneinheiten sowie zwei flexibel nutzbaren Flächen im Dachgeschoss. Die beiden Dachgeschossflächen sind den darunterliegenden Wohnungen als Teileigentum zugeordnet. Der moderne Neubau fügt sich harmonisch zwischen zwei gepflegte Bestandsgebäude einer benachbarten Wohnungseigentumsanlage ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen technischen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und einen niedrigen Energieverbrauch sorgen unter anderem die effektiv gedämmten Warmdach- und Fassadenkonstruktionen mit Vollwärmeschutz sowie die energieeffiziente Mehrfachverglasung sämtlicher Fenster. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Holzpellet-Heizungsanlage der Firma Vattenfall im Rahmen eines Contracting-Modells. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen jeder Wohneinheit ein großzügiger Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten mit Lademöglichkeit für Akkus zur Verfügung. Auch der Außenbereich ist ansprechend gestaltet: Die gepflegte Freifläche vor dem Gebäude bietet großzügige Grünflächen, mehrere PKW-Stellplätze sowie einen Kinderspielplatz. Die angebotene Wohnung wurde mit dem Anspruch konzipiert, hohen Wohnkomfort mit einem modernen, urbanen Wohngefühl zu verbinden. Sämtliche Wohnflächen sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine separat regelbare Warmwasser-Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das großzügige Badezimmer setzt mit großformatigen, feinsteinzeugähnlichen Fliesen einen modernen und hochwertigen Akzent. Die Fenster sind zusätzlich mit elektrisch betriebenen Außenraffstores ausgestattet, deren Farbgebung harmonisch auf die blauen Balkone des Gebäudes abgestimmt ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und einer breiten Fensterfront zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein helles und großzügiges Raumgefühl. Der Blick in Richtung Park vermittelt dabei eine angenehme Ruhe und bildet einen reizvollen Kontrast zum urbanen Umfeld. Eine besondere Ergänzung stellt das beheizte Dachatelier dar, das ebenfalls komfortabel mit dem Aufzug erreichbar ist. Sichtbare Dachschrägen, großzügige isolierverglaste Velux-Fenster sowie die Kombination aus Holzbalken und Holzboden verleihen dem Raum einen warmen, leicht rustikalen Charakter. Da bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden sind, lässt sich das Dachatelier vielseitig nutzen – beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gäste- oder Kinderzimmer. Bei Bedarf kann die Fläche durch Trockenbauwände mit vergleichsweise geringem Aufwand weiter unterteilt und individuell an die gewünschte Nutzung angepasst werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ein Außenstellplatz kann für 18.000 € zusätzlich gekauft werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.