Solides Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage bei Limburg!

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Hausansicht

65582 Diez

Frei ab: 2027

439.000 €Kaufpreis2.151,96 €/m²

Wohnfläche

204 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Dachboden

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 439.000 €
Preis pro m²: 2.151,96 €
Maklerprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 360 m²
Nutzfläche: 204 m²
Vermietbare Fläche: 204 m²
Zimmer: 10
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1920
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide Zweifamilienhaus überzeugt mit seiner Massivbauweise, einer guten Raumaufteilung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 360 m² stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Mieteinheiten verteilen und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht interessant sind. Das Haus setzt sich aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1920 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1960 zusammen. Die Fassade wurde bereits gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Zudem wurden die Hauseingangstüren erneuert, sodass das Objekt einen gepflegten und zeitgemäß instand gehaltenen Eindruck vermittelt. Teilweise ist das Gebäude unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Inneren erwarten Sie gepflegte Wohnbereiche mit Fliesen- und Holzböden, wobei stellenweise noch originale Holzdielen verbaut sind, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Zweifamilienhaus mit bestehender Vermietungssituation und attraktiven Mieteinnahmen im Monat suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja

- Zentralheizung (Pellet) aus dem BJ. 2002 - Massivbauweise Baujahr ca. 1920 und Anbau ca. 1960 - zwei separate Eingänge für jede Wohneinheit - Satteldach mit Pfannen - Zweifach- und dreifachverglaste Fenster - Fassade gedämmt - Bodenbeläge Fliesenboden, Holzboden, Laminat - Ausgebauter Dachboden im Haupthaus - Garten mit Freisitz

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65582 Diez

Die Immobilie befindet sich in Diez, einer attraktiven Stadt an der Lahn mit gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Diez bietet zudem ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot mit kurzen Wegen in die Natur, zu Spazier- und Radwegen sowie zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit überregionaler Ziele, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht

Sonstige Informationen

Diez ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz an der Grenze von Hessen. Das Zentrum bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, behördliche Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken. In ca. 10,5 km Entfernung befindet sich im Naturpark Nassau der Herthasee, der im Sommer zum Baden einlädt. Diez ist mit der Lahntalbahn (Koblenz–Gießen) an die Regionalbahnlinie (Limburg - Mayen) sowie den Lahntal-Express (Koblenz – Gießen) angeschlossen. In nur ca. 4 km Entfernung erreichen Sie die Stadt Limburg. Dort befindet sich der Autobahnanschluss A3 (Köln – Frankfurt) sowie der ICE – Bahnhof.

Ansprechpartner/in: Silke Weller

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Grabenstr. 43, 65549 Limburg an der Lahn

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.