1-2-Familienhaus - Wintergarten - zwei Balkone - Terrasse - Kamin - Infrarotkabine - Gartenland

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Hausansicht

04862 Mockrehna, Sachsen

449.000 €Kaufpreis2.187,90 €/m²

Wohnfläche

205,22 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 2.187,9 €
Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 205,22 m²
Grundstücksfläche: 2.687 m²
Nutzfläche: 100 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz, vielseitige Nutzung und außergewöhnlich viel Grün: Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus von 1995 bietet zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern, einen ca. 25 m² großen Wintergarten, Kamin, Balkone, Terrasse sowie zusätzliche Nutzfläche (ca. 100 m²) im Souterrain. Das Dachgeschoss ist aktuell für 350 € kalt vermietet und sorgt damit bereits für laufende Einnahmen. Zum Haus gehören ein ca. 931 m² großes Grundstück mit traumhaftem Garten und Brunnen sowie zusätzlich ca. 1.756 m² Gartenland – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach viel Freiraum. Glasfaser, ein großes für Photovoltaik geeignetes Dach und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Unabhängigkeit miteinander verbinden möchten. *** Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre zum Teil mit KI beräumt wurden – eine Veränderung der Geometrie des Raumes oder der Ausstattung erfolgte nicht ***

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Ein- bis Zweifamilienhaus - Baujahr 1995 Erdgeschoss: - 3 Zimmer auf ca. 103 m² - Wintergarten ca. 25 m² (Bj. 2001) - Terrasse (unterkellert) - Balkon - Kamin - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche - Gäste-WC - separate Küche mit EBK - Infrarotkabine - Außenrollläden teilweise elektrisch Dachgeschoss: - 3 Zimmer auf ca. 76 m² - separate Küche - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche Souterrain: - weitere 100 m² Nutzfläche - für Gäste, Hobby oder Gewerbe - Deckenhöhe ca. 2,25 m - Fenster in den meisten Räumen Außenbereich: - Bebautes Flurstück 931 m² + ca. 1.756 m² Gartenland für Tierhaltung/Selbstversorgung - traumhafter Garten - viel Platz - Brunnen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.8 kWh/(m²·a)

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

90,8kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-12-02
Gültig bis: 01.12.2035
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1995
Gebäudetyp: Wohn
Energieverbrauchskennwert: 90.8 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04862 Mockrehna, Sachsen

Die Immobilie liegt ruhig und naturnah in Mockrehna im Landkreis Nordsachsen. Über die B 87 sind Torgau und Eilenburg in rund 15 km, Leipzig in ca. 35–40 Autominuten erreichbar. Vom Bahnhof Mockrehna bestehen direkte Verbindungen mit der S4 nach Leipzig und Torgau. Kita, Schulen, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort bzw. nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Dübener Heide bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge in die Natur. Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.