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Variante mit Flachdach- Erker

04654 Frohburg

Frei ab: 01.06.2027

489.000 €Kaufpreis3.492,86 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 489.000 €
Preis pro m²: 3.492,86 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Nutzfläche: 20 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 01.06.2027

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus zieht mit seiner ansprechenden Farbgebung sofort alle Blicke auf sich, doch seine wahren Stärken offenbaren sich erst im Inneren. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ideal, um am Abend den Sonnenuntergang zu genießen oder mit Gästen gemütliche Grillabende zu veranstalten. Ergänzt wird dieser durchdachte Grundriss durch ein Gäste-WC, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Rückzugsort für entspannte Lesestunden oder konzentriertes Arbeiten am Computer eignet. Im Dachgeschoss befinden sich das Familienbad sowie drei weitere Zimmer, die einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Landschaft bieten. Die Höhe des Kniestocks kann individuell angepasst werden, selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften. Kurz gesagt: Ein rundum gelungenes Haus, das Sie selbst überzeugen wird!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Kunststoff
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja

Als Energiesparhaus konzipiert, erfüllt dieses STREIF-Haus den Passivhaus-Standard mit hochwärmedämmenden Außenwänden und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung beinhaltet. Dies sorgt für einen äußerst niedrigen Energieverbrauch und ein hervorragendes Raumklima, das insbesondere Allergikern zugutekommt. Im Grundpreis sind zahlreiche hochwertige Leistungen bereits enthalten: eine 16-monatige Festpreisgarantie, ein KfW-Effizienzhaus 40 Standard (förderfähig seit Januar 2023), eine stabile Fundamentplatte, eine STREIF Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Haustür von KERA. Die Massivholz-Geschosstreppe stammt aus eigener Fertigung, hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern, eine komplette Elektroinstallation und eine professionelle Baubetreuung sind ebenfalls inklusive. Die ausgezeichnete Qualität und Langlebigkeit eines STREIF Energiesparhauses wird durch zahlreiche unabhängige Siegel und Auszeichnungen bestätigt.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04654 Frohburg

Frohburg, eine bezaubernde Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig, liegt malerisch an der Wyhra im idyllischen Kohrener Land, etwa 35 Kilometer südlich von Leipzig und rund 10 Kilometer von Borna entfernt. Die Stadt bietet eine Vielzahl kultureller und historischer Highlights, darunter das prächtige Rathaus am Marktplatz aus dem Jahr 1887 mit seinem markanten Centaurenbrunnen, das Schloss Frohburg mit vier Flügeln und Museum, die gotische St. Michaelis Kirche sowie das NABU-Rittergut Prießnitz mit Umweltbildungsangeboten. Naturliebhaber finden in den Eschefelder Teichen und den weitläufigen Wäldern ausgezeichnete Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Ganzjährig aktive Freizeitangebote wie das Freibad, Sportplätze, den Campingplatz Pahna und das berühmte ADAC Dreieckrennen im September machen Frohburg zu einem lebendigen Ort. Die Immobilien befinden sich in einem neu erschlossenen Baugebiet mit fußläufig erreichbarer Bushaltestelle und Bahnhof, der eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto sind ebenfalls bequem erreichbar.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Im Grundpreis sind bereits zahlreiche Leistungen enthalten, die Ihnen den Hausbau erleichtern: die individuelle Architektur mit persönlicher Architektenplanung, die inklusive Fundamentplatte (ein Keller ist optional erhältlich) sowie eine flexible Grundrissgestaltung ohne zusätzliche Kosten. Die Bauweise zeichnet sich durch einen mehrschichtigen, diffusionsvariablen Wandaufbau mit einem U-Wert von 0,10 W/m²K aus, kombiniert mit hochstabilen Innenwänden. Die Fenster erreichen einen Uw-Wert von 0,81 W/m²K, das Glas einen Ug-Wert von 0,6 W/m²K, die Haustür hat einen UD-Wert von 0,64 W/m²K. Auf das statische Tragwerk gewährt STREIF 30 Jahre Garantie. Die Häuser werden ausschließlich handgefertigt in Deutschland. Innovativ ist die im Standard enthaltene kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für schadstoffarme Innenräume sorgt und besonders für Allergiker geeignet ist.