Direkt am Bach ==== Natur inclusive

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Winkelbungalow

Lange Straße 07, 06686 Lützen

Frei ab: 01.06.2027

429.000 €Kaufpreis3.900,00 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 3.900 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 2.000 m²
Nutzfläche: 20 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 01.06.2027

Beschreibung der Immobilie

Viele Menschen wünschen sich ein Zuhause, in dem alle Räume ebenerdig erreichbar sind - besonders mit Blick auf das Alter. Ohne Treppenstufen bietet dieses Konzept eine komfortable und barrierefreie Wohnlösung. Zur Auswahl stehen zwei Hausvarianten: der klassische Rechteckbungalow und der hier vorgestellte Winkelbungalow, der durch seine Bauweise eine geschützte Terrasse schafft. Alle präsentierten Haustypen sind individuelle Vorschläge, die Sie flexibel an Ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen können. STREIF-Häuser zeichnen sich durch ihre energiesparende Bauweise aus. Die Außenwände entsprechen dem Passivhaus-Standard, kombiniert mit einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung umfasst. Dies sorgt für niedrigen Energieverbrauch und ein hervorragendes Raumklima, das besonders für Allergiker wohltuend ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Kunststoff
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Im Grundpreis sind zahlreiche hochwertige Leistungen bereits inklusive: eine 16-monatige Festpreisgarantie, ein Energieeffizienzhaus KfW 40 Standard, die seit Januar 2023 KfW-förderfähig sind, sowie die Fundamentplatte. Ebenfalls enthalten sind die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, eine massive Geschosstreppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte renommierter Markenhersteller, die Elektroinstallation sowie eine umfassende Baubetreuung. Die Bauweise überzeugt durch einen mehrschichtigen, diffusionsvariablen Wandaufbau mit einem hervorragenden U-Wert von 0,10 W/m²K, hochstabile Innenwände, Fenster mit einem Uw-Wert von 0,81 W/m²K und eine Haustür mit einem UD-Wert von 0,64 W/m²K. Zudem gewährt STREIF eine 30-jährige Garantie auf das statische Tragwerk. Die gesamte Produktion erfolgt handgefertigt in Deutschland. Das innovative Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist bereits im Standard enthalten und sorgt für schadstoffarme Innenräume - ideal für Allergiker.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Lange Straße 07, 06686 Lützen

Das angebotene Grundstück befindet sich an einer ruhigen Straße in der kleinen Ortschaft Kreischau. Mit einer Fläche von etwa 1.950 m² bietet es viel Platz und wird von einem Bürocontainer genutzt. Am Ende des Grundstücks fließt ein kleiner Bach, dahinter erhebt sich ein grüner Wiesenhügel. Ein großer Teil des Grundstücks liegt im Landschaftsschutzgebiet, das der Erhaltung der Artenvielfalt und dem Naturschutz dient. Eine Magerwiese darf ohne weitere Abstimmung angelegt werden, und alte Obstbäume dürfen erhalten bleiben, sofern sie gesund sind. Eine biologische landwirtschaftliche Nutzung ist ebenfalls möglich. Kreischau, ein Ortsteil von Lützen in Sachsen-Anhalt, besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wäldern. Die ruhige, naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung gut: Die nahe Stadt Lützen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Leipzig und Halle - optimal für Pendler und Ausflügler. Somit ist Kreischau der perfekte Wohnort für all jene, die Ruhe und Natur mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen

Im Grundpreis sind bereits alle wichtigen Leistungen enthalten: eine individuelle Architektenplanung, die es Ihnen ermöglicht, den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten, ohne Aufpreis. Die Fundamentplatte ist inklusive, ein Keller kann optional hinzugefügt werden. Die Bauweise basiert auf einem mehrschichtigen, diffusionsvariablen Wandaufbau mit hervorragenden Wärmedämmeigenschaften. STREIF bietet eine 30-jährige Garantie auf das statische Tragwerk. Die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ist bereits serienmäßig eingebaut. Die schadstoffarme Innenraumgestaltung macht das Haus besonders für Allergiker geeignet. Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und versteht sich ohne Grundstückskosten. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Das Grundstück wird über einen unserer Netzwerkpartner verkauft. Bitte beachten Sie, dass gezeigte Bilder eventuell Anbauten wie Carports, Balkone oder Gauben enthalten können, die nicht im Angebotspreis inkludiert sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.