Großzügig wohnen. Grün blicken! 3,5 Zimmer 102m² Fellbach-Schmiden Stuttgart, Tiefgaragenstellplatz

Diese helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 102,26 m² ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Der rund 29,70 m² große Wohnbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum etwa 10 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Ein separater Essbereich sowie zwei geräumige, flexibel nutzbare Zimmer ergänzen die durchdachte Aufteilung. Die 2025 erneuerte Einbauküche in moderner Eiche-Optik ist mit Bosch-Geräten ausgestattet. Die erhaltene Retro-Fliesenwand verleiht ihr einen individuellen Charakter. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbereich sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Sanitärräume befinden sich in gepflegtem Bestandszustand und bieten Raum für eine persönliche Modernisierung. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftsräume und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Weitere Informationen und Bilder finden Sie unter: eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine solide, funktionale und in Teilen modernisierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Einbauküche in moderner Eichenoptik. Hochwertige Elektrogeräte von Bosch sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die original erhaltene Retro-Fliesenwand wurde bewusst in das neue Küchenkonzept integriert und verleiht der Küche einen individuellen Charakter. Auf Wunsch lässt sie sich ohne aufwendigen Rückbau mit einer modernen Glasrückwand verkleiden. Die Elektroverteilung wurde 2026 erneuert und mit Fehlerstrom-Schutzschaltern (FI/RCD) ausgestattet. Darüber hinaus wurde die elektrische Anlage durch einen selbstständigen Elektromeister geprüft. Ein entsprechendes Prüf- und Messprotokoll liegt vor. Weitere Ausstattungsmerkmale: rund 102,26 m² Wohnfläche großzügiger Wohnbereich mit ca. 29,70 m² separater Essbereich mit ca. 15,08 m² zwei geräumige und flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer rund 10 m² großer Südbalkon mit Blick ins Grüne Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Duschbereich separates Gäste-WC großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich eigener Kellerraum zusätzliche Gemeinschaftsräume abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuchblatt zentrale Ölheizung; Heizkessel 2016 erneuert sofort bezugsfrei Gebäude ohne Aufzug Hausgeld und Erhaltungsrücklagen Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 451,80 €. Davon entfallen 431,24 € auf die Wohnung und 20,56 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld umfasst insbesondere Verwaltungs- und Kontoführungskosten, laufende Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Heiz- und Wasserkosten, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherungen, die Pflege und Reinigung der Außenanlagen sowie verschiedene Wartungskosten. In den monatlichen Zahlungen sind folgende Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen enthalten: Wohnung beziehungsweise Haus 7: 110,62 € monatlich Tiefgarage: 15,00 € monatlich insgesamt: 125,62 € monatlich Zum Ende des letzten Abrechnungszeitraums 2025 bestanden folgende Erhaltungsrücklagen: Haus 7: insgesamt 53.582,53 € Tiefgarage: insgesamt 65.739,58 € beide Rücklagen zusammen: 119.322,11 € Der rechnerisch auf die Wohnung und den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz entfallende Anteil beträgt insgesamt 12.222,90 €. Die Rücklagen verbleiben bei einem Verkauf bei der jeweiligen Eigentümergemeinschaft und gehen wirtschaftlich mit dem Wohnungseigentum beziehungsweise dem Tiefgaragenstellplatz auf den Käufer über. Nach derzeitigem Stand sind keine kostenpflichtigen Maßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Bestandszustand. Sie bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, eine spätere Modernisierung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsdetails können individuell angepasst werden. Auf Wunsch können Kontakte zu geeigneten Fachbetrieben für gewünschte Modernisierungsarbeiten vermittelt werden. Art, Umfang und Kosten entsprechender Maßnahmen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und wären gesondert zu vereinbaren

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Weitere Informationen und ergänzende Einblicke in die Wohnung finden Sie auf der eigens für das Objekt eingerichteten Homepage: eigentumswohnung-fellbach-schmiden.de Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung individuell abgestimmt werden. Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für Fragen und zusätzliche Informationen zur Verfügung. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und dienen der allgemeinen Information. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.