Solide Kapitalanlage in Ludwigshafen-Süd | 1,5-Zimmer-Wohnung, vermietet | Garage optional

Diese umfassend modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen modernen und gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 12,54 €/m² und sorgt für laufende Mieteinnahmen ab Kaufpreiszahlung, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2015/2016 einheitlich und gebäudeweit modernisiert, nicht wohnungsweise, sondern für alle Einheiten in vergleichbar hochwertigem Standard. In den Folgejahren erfolgte durchgängig die übliche Instandhaltung, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Modernisierungen 2015/2016 (gebäudeweit umgesetzt): Bäder: Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen Böden: neue Bodenbeläge in allen Räumen Elektrik: Leitungen, Unterverteilungen sowie Zuleitungen für E-Herde Wände: neue Wandbeläge und Malerarbeiten Heizung: Heizkörper in allen Räumen sowie zentrale Fernwärmestation im Keller Fassade, Balkone und Treppenhaus: Aufarbeitung im Zuge der Maßnahmen (Malerarbeiten) Das Gebäude verfügt zudem über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ist voll unterkellert und wird über Fernwärme versorgt. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Gesamteindruck des Hauses. Die Wohnung eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage; eine spätere Eigennutzung ist - nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses - grundsätzlich ebenfalls möglich. Optional kann eine Garage im Innenhof für 15.000 € separat erworben werden. Diese ist derzeit für 80 € monatlich vermietet und bietet zusätzliche Mieteinnahmen.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.