2 voll erschlossene Baugrundstücke in Feldrandlage mit Weitblick – einzeln oder zusammen erwerbbar

VOLLE ERSCHLIESSUNG – SOFORT BEBAUBAR – KEIN BAUZWANG Kaufpreis je Grundstück: 200.000 € VB – provisionsfreier Privatverkauf Wohnen, wo der Blick keine Grenzen kennt. Selten vereinen Baugrundstücke unverbaubaren Weitblick, Feldrandlage in erster Reihe, die Ruhe einer Sackgasse und die freie Wahl von Architekt und Bauunternehmen. Zum Verkauf stehen zwei außergewöhnlich gelegene, voll erschlossene Baugrundstücke mit 556 m² bzw. 555 m² Grundstücksfläche in Wolfsburg-Heiligendorf. Die Grundstücke können einzeln oder zusammen erworben werden. Unverbaubarer Weitblick, Feldrandlage in erster Reihe, ruhige Sackgasse und Süd-/Südwest-Ausrichtung machen diese Lage so besonders. Sofort bebaubar – zugleich ohne Bauzwang und ohne Bauträgerbindung. Sie entscheiden selbst, wann und mit wem Sie bauen. BESONDERE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - unverbaubarer Weitblick - Feldrandlage in erster Reihe - ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr - Süd-/Südwest-Ausrichtung - voll erschlossen - sofort bebaubar - keine Bauträgerbindung - kein Bauzwang - provisionsfreier Privatverkauf Der besondere Wert dieser Grundstücke liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in der seltenen Kombination aus unverbaubarem Weitblick, direkter Feldrandlage, ruhiger Sackgassenlage, Süd-/Südwest-Ausrichtung sowie der Freiheit, ohne Bauträgerbindung und ohne Bauzwang zu planen. BEBAUUNG GEMÄSS BEBAUUNGSPLAN ,,Vor den Rothen II'' - Reines Wohngebiet (WR) - Einzelhäuser zulässig - bis zu 2 Wohneinheiten möglich: ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine Einliegerwohnung. - ca. 139 m² zulässige Grundfläche (GRZ 0,25) – insgesamt bis zu ca. 208 m² zulässige Grundfläche einschließlich Garage, Carport, Stellplätzen und Zufahrten gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO - 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss - maximale Firsthöhe: 8,5 m - Zulässige Dachformen: Sattel- oder Krüppelwalmdach: 35° bis 50° - Pultdach: ab 10° - ca. 13,9 m Breite und ca. 40 m Tiefe je Grundstück Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen. Dank der Süd-/Südwest-Ausrichtung genießen Sie von Ihrer Terrasse aus den unverbaubaren Weitblick und die besondere Ruhe dieser außergewöhnlichen Lage –,,Tag für Tag.''

- Verkauf privat und provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. - Sämtliche relevanten Unterlagen (Bebauungsplan, Flurkarte, Teilungsplan, Vermessungsunterlagen usw.) liegen vor und werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Der vollständige Bebauungsplan ,,Vor den Rothen II'' steht als PDF zum Download bereit. - Die Grundstücke können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Lage, dem unverbaubaren Weitblick und den vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück kann jederzeit vor Ort besichtigt werden. Wenn Sie sich die Lage bereits angesehen haben und Sie sich vorstellen können, hier Ihren Wohntraum zu verwirklichen, freue ich mich über eine kurze Nachricht. Gerne besprechen wir anschließend persönlich und unkompliziert alle weiteren Details. Auch bei den nächsten Schritten stehe ich Ihnen gern zur Seite und begleite Sie bei Bedarf durch den weiteren Ablauf. Ihre Ansprechpartnerin: Manuela Hoffmann ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.