Denkmalgeschütztes Haus mit vier vermieteten Apartments und schönem Innenhof in Bonn-Graurheindorf

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www.bender-immobilien.de

53117 Bonn

379.000 €Kaufpreis5.766,89 €/m²

Wohnfläche

65,72 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 379.000 €
Preis pro m²: 5.766,89 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65,72 m²
Grundstücksfläche: 339 m²
Vermietbare Fläche: 65,72 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Baujahr: 1850
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses denkmalgeschützte Haus mit Fachwerkelementen aus ca. 1850 überzeugt mit historischem Charme und vielseitigem Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch einen Gewölbekeller, einen begehbaren Speicher sowie einen Anbau ergänzt. Der uneinsehbare, gepflasterte Innenhof bildet das Herzstück des ca. 339 m² großen Grundstücks und verfügt hinter dem Haus über einen Stellplatz. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Nebengebäude sowie eine unterkellerte Scheune. Zwischen 2017 und 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, unter anderem mit einer neuen Gasheizung, einer Dachsanierung inklusive Dämmung sowie der Neugestaltung des Innenhofs (Investitionen von ca. 135.000 €). Aktuell wird das Objekt als Mietshaus mit vier Studentenappartements genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 1.820,00 € und setzen sich aus je 320,00 € Kaltmiete und 135,00 € Nebenkosten zusammen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Holzbau
Keller: Teilweise
Dachform: Satteldach

- 4 vollvermietete Studentenappartements - Denkmalschutz - Gewölbekeller, begehbarer Speicher und Anbau - Nebengebäude und Scheune - getätigte Investitionen von ca. 135.000 €

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53117 Bonn

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bonn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Rheinufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt Bonn und in die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Dank der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz profitieren auch Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

Bonn ist keine typische Großstadt – es ist eine Lebensstadt. Für junge Familien bietet die Bundesstadt eine seltene Kombination aus erstklassiger Bildung, internationalem Flair und einer Naturkulisse, die direkt vor der Haustür beginnt. Bonn bietet ein überdurchschnittliches Bildungsangebot. Von bilingualen Kitas über renommierte Gymnasien bis hin zur Exzellenz-Universität. Die Rheinaue ist mehr als nur ein Park; sie ist das Wohnzimmer der Bonner. Mit riesigen Spielplätzen, Bootsverleih und dem berühmten Flohmarkt ist sie der Treffpunkt für Familien am Wochenende. Bonn ist eine Stadt der kurzen Wege. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz und ein dichter ÖPNV sorgen dafür, dass das Auto oft stehen bleiben kann. Und wenn es doch mal weiter weg gehen soll, sind Köln oder der Flughafen dank der perfekten Autobahnanbindung in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Ansprechpartner/in: Mike Nowak

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.