PROVISIONSFREI - Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung, in bevorzugter Lage im Oldenburger Norden.

PROVISIONSFREI von privat: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Oldenburger Norden – Eigennutzung oder Investment! ECKDATEN: • Wohnfläche: ca. 86,94 m² (nach eigener Innenmessung) inkl. vollständig überdachtem West-Balkon/Abendsonne (wegen des erhöhten Wohnwertes zu 50% angerechnet). • Baujahr: 2009 | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG (Mittel-Lage = minimale Wärmeverluste) • inkl. Einbauküche (EBK) & fester PKW-Stellplatz EIGENNUTZUNG BINNEN 3 MONATEN ODER INVESTMENT Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Daraus ergeben sich zwei Optionen: • Option 1 – Eigenbedarf (in 3 Monaten): Da unter 5 Jahre vermietet, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf lediglich 3 Monate. Keine Sperrfrist nach § 577a BGB sowie kein Vorkaufsrecht der Mietpartei. Sofortiger Erwerb möglich, mit gesicherten Mieteinnahmen bis zum Einzug. • Option 2 – Kapitalanlage mit Weitblick: Solide Anlage in einer sehr attraktiven Lage. Die Grundmiete beträgt 970,00 EUR (letzte Mietstaffel zum 01.07.2026 ist aktiv). Künftige Anpassungen an die Vergleichsmiete nach Haltefristen möglich. Mieter rechnet Strom, Gas, Wasser & Wartung direkt selbst ab. Betriebskostenabschlag der Mietpartei: 110,00 EUR.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: OBJEKT & AUSSTATTUNG: Gepflegtes 6-Parteienhaus im mediterranen Baustil. Tadelloser Zustand. Wohnzimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Büro/Kind, Diele, Wannenbad, 2 Abstellräume. Fester Stellplatz, Gästeparkplätze, Fahrradgebäude. ENERGIE, HEIZUNG & KOSTENVORTEIL • Heizung: Eigene Gas-Therme (Erdgas) in tadellosem Zustand. Wartungsprotokoll (April 2026) und Maßnahmenbericht liegen vor. • Effizienz: Ausweis: 75 kWh/(m²·a) [Klasse C, gültig bis 11.09.2026]. Realer 3-Jahres-Schnitt: nur 70,47 kWh/(m²·a) – entspricht Klasse B. Verbrauchsnachweise liegen vor. • Vorteile: Freie Anbieterwahl, eigene Abrechnung & Unabhängigkeit von Heizgewohnheiten der Nachbarn. Die energetische Mittel-Lage schützt vor Kälte im Winter und Hitze im Sommer.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ: Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowie Dokumenten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Nachricht über das Kontaktformular mit Ihren Kontaktdaten. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision (Sie sparen ca. 12.000 €). Bei zeitnaher Abwicklung besteht ein Verhandlungsspielraum hinsichtlich des Kaufpreises. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben in diesem Inserat stammen aus Eigentümerunterlagen und dienen einer ersten Information. Die Wohnflächenangabe basiert auf eigener Innenmessung; sie dient als Orientierungshilfe und stellt keine rechtlich zugesicherte Eigenschaft dar. Die Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.