Großzügiges EFH direkt am Bannwald – 242 m² Wohnfläche · 995 m² Grundstück · provisionsfrei“

Eine seltene Kombination in Kleinmachnow: rund 242 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück von ca. 995 m² und eine unmittelbare Lage am Bannwald. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1999/ 2000 errichtet und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und einer flexiblen Raumaufteilung viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Durch Ergänzung einer Küche kann hier bei Bedarf ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich entstehen. Besonders reizvoll ist die Grundstückssituation. Der Garten grenzt unmittelbar an den Bannwald und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Zusätzlich besteht eine zweite rückwärtige Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Zur Ausstattung gehören unter anderem: große Garten- und Terrassenflächen unmittelbare Lage am Bannwald zweite rückwärtige Grundstückszufahrt eigener Brunnen automatische Rainbird-Bewässerungsanlage Garage mehrere zusätzliche Stellplätze Das Haus erreicht mit einem Endenergieverbrauch von 81,8 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse C. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp und Stromspeicher sowie eine Solarthermieanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.“ Weitere Ausstattungsmekmale: Kamin Einbauküche Großzügiges Hauptbadezimmer mit Whirlpoolwanne Gäste-WC Fußbodenheizung im Erdgeschoss Teilkeller Fitness-/Hobbyraum Loftartiges Obergeschoss

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Viel Platz zum Wohnen Kamin(BIOFIRE) Solarthermie Photovoltaik mit Stromspeicher Großer, sonniger Garten, direkt am Bannwald Zweite Grundstückszufahrt Eigener Brunnen Garage und weitere Stellplätze Fitnessraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Provisionsfreier Verkauf Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person und Ihrem geplanten Erwerbszeitpunkt. Makleranfragen sind ausschließlich dann erwünscht, wenn bereits ein konkret vorgemerkter Kaufinteressent vorhanden ist. Ein allgemeiner Makler- oder Vertriebsauftrag wird nicht erteilt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.