JUGENDSTIL TRIFFT LUXUS | 118 m² | 4 ZIMMER | HOCHWERTIG SANIERT | EBK

Stilvoll. Großzügig. Außergewöhnlich. In der Julius-Leber-Straße 10 in Hanau erwartet Sie ab dem 01.11.2026 eine besondere 4-Zimmer-Wohnung, die den repräsentativen Charakter einer Jugendstilimmobilie mit modernem und hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 118 m² Wohnfläche präsentiert sich die im Hochparterre gelegene Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, einem stilvollen Ambiente und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnung wurde vollständig saniert und verbindet den Charme des Bestandsgebäudes mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Ein besonderes Highlight bildet der hochwertig gestaltete Badbereich mit freistehender Badewanne. Hier wurde bewusst Wert auf eine moderne und zugleich elegante Gestaltung gelegt – ein echter Blickfang, der den gehobenen Charakter der Wohnung unterstreicht. Auch die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ist im Mietpreis enthalten. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Wohn- und Essbereich über Schlaf- und Arbeitszimmer bis hin zum individuellen Gästezimmer. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2023 erneuert, sodass neben der optischen Aufwertung auch in die Gebäudetechnik investiert wurde. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 neu vermietet und richtet sich insbesondere an Mieter, die großzügiges Wohnen, eine besondere Immobilie und eine hochwertige Ausstattung zu schätzen wissen. Kaltmiete: 1.314,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € monatlich Gesamtmiete: 1.564,00 € monatlich Bitte beachten Sie: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen eigenen PKW-Stellplatz.

Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus Jugendstilcharakter, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Modernisierung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: •ca. 118 m² Wohnfläche •4 großzügige Zimmer •repräsentative Jugendstilimmobilie •Wohnung im Hochparterre •vollständig sanierter Zustand •hochwertiges und stilvolles Wohnambiente •freistehende Badewanne •modern und hochwertig gestalteter Badbereich •Einbauküche bereits vorhanden und inklusive •großzügige Raumaufteilung •vielseitig nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche •erneuerte Heizungsanlage aus 2023 •bezugsbereit ab 01.11.2026 Eine Wohnung für alle, die nicht einfach nur vier Zimmer suchen, sondern großzügiges Wohnen mit Charakter und besonderem Ausstattungsanspruch.

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit einigen kurzen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen sowie Ihrer beruflichen Situation. Eine ausreichende Bonität wird vorausgesetzt und vor Abschluss eines Mietvertrages geprüft. Nach erfolgter Besichtigung bitten wir bei weitergehendem Interesse um die entsprechenden Unterlagen, insbesondere Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.