Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Stolberg-Büsbach

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52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach

309.000 €Kaufpreis1.786,13 €/m²

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 309.000 €
Preis pro m²: 1.786,13 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 329 m²
Nutzfläche: 84 m²
Vermietbare Fläche: 173 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1910
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stolberg-Büsbach. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder Kapitalanlage. Das Objekt ist komplett leerstehend und steht somit zur sofortigen freien Verfügung. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse, mit ausgebautem Dachgeschoss (hier ist straßenseitig ein Vollgeschoss ausgebildet worden) und Spitzboden. Über einen straßenseitig gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 50 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von der Terrasse aus reichen Sie einen Hauswirtschafts-/Abstellraum im Anbau, mit ca. 15 qm Nutzfläche, zur individuellen Nutzung. Die 2. Wohneinheit, eine Maisonettwohnung, erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist ca. 123 qm groß. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine schöne Dachterrasse über dem Anbau, mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und drei Schlafräume. Über eine Ausziehtreppe erreicht man den gedämmten Spitzboden, der als großzügige Abstellfläche genutzt werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort stehen Ihnen zwei Abstellräume, sowie ein Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinen-Anschlüssen, in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, zur Verfügung. Zum Haus gehört eine große Garage, die über einen privaten Zufahrtsweg von der Seitenstraße aus erreichbar ist. Die Zufahrt wird durch ein schmiedeeisernes, elektrisches Tor abgeschlossen und sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf den tiefer gelegenen Terrassenbereich mit Zugang in den gepflegten Garten, wo Ihnen mehrere Sitzplätze zur Verfügung stehen. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Keller: Ja

- Baujahr 1910 mit Modernisierungsschwerpunkt 1978 - PKW- Garage Baujahr 1981 mit Sektionaltor und Funksteuerung - Gas-Zentralheizung von 1999 - Warmwasserspeicher von 2017 und neues Steuergerät von 2016 - Sparklinker zur Straße mit Bruchsteinsockel und Blaustein-Fensterumrandung - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - historische Holzeingangstüre - Treppenhaus im EG mit Mosaikfliesenbelag - Holzgeschosstreppe mit PVC-Auflage EG - renovierte, seniorengerechte Erdgeschosswohnung - Fliesenboden im Wohnraum, Laminatboden im Schlafzimmer, Eiche-Echtholztüren, Küche hell gefliest - Badezimmer deckenhoch hell gefliest mit Badmöbeln und ebenerdiger Dusche von 2011 - maßangefertigte breitere Türen OG und DG - geräumige Maisonettewohnung mit Dachterrasse - große Dachterrasse (ca. 20 qm) gefliest mit braunen Spaltplatten und Markise - 2 Bäder, deckenhoch hell gefliest, mit Vinylboden im DG und Fliesenboden im OG und Dusche - Kaminofen im Wohnzimmer - große Küche mit Ausgang auf die Dachterrasse - drei Schlafräume (renoviert 2021, überwiegend hell und freundlich) - Fliesenboden im OG und DG - OG massive, rustikale Eichentüren weiß gestrichen - DG einfache weiße Türen - Garagenzufahrt mit Beton-Verbundsteinpflaster - Garten mit Rasenfläche, Hecke und Beeten

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach

Das Objekt befindet sich in Stolberg-Büsbach, einer beliebten Wohnlage mit zentraler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Stolberger Innenstadt und zur Stadt Aachen macht den Standort besonders attraktiv. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die nächsten Anschlussstellen sind „Aachen-Brand“ auf der A 44 und „Eschweiler-West“ auf der A 4.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, sodass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Objektbilder wurden digital optimiert oder durch KI-gestützte Verfahren bearbeitet (z. B. Anpassung von Licht/Kontrast, Entfernung von Mobiliar/Gegenständen oder virtuelles Homestaging als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag). Bildbearbeitungen, die über reine Fotokorrekturen hinausgehen, sind direkt im jeweiligen Bild als „KI-BEARBEITETE VISUALISIERUNG“ gekennzeichnet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des potenziellen Zustands und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des tatsächlichen Ist-Zustands der Immobilie dar.

Ansprechpartner/in: Marco Thielscher

Immobilien Thielscher

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigte Person: Marion Thielscher
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt-IdNr.: DE281371770
Weitere Angaben: Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html