3,5 Zimmer Erstbezug mit hochwertiger Einbauküche

1/17
Badezimmer
1.220 €Kaltmiete11,49 €/m²
Wohnfläche
106,15 m²
Zimmer
3.5
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.220 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²
11,49 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete)
65 €/Monat
Tiefgarage (Miete)
65 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
106,15 m²
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Etage
1
Badezimmer
1
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

1220 € Wohnung inkl. hochwertiger Einbauküche und Kellerabteil 80 € Tiefgaragenstellplatz 50 € Außenstellplatz 220 € Nebenkosten monatliche Gesamtmiete 1.570 € Moderne Architektur mit viel Licht, Freiraum und Ausblick Das Gebäude bietet auf der Südseite eine offene und großzügige Ausrichtung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in Richtung Garten und über das umliegende Tal. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern und viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen bieten. Je nach Tages- und Jahreszeit entsteht durch die großzügige Belichtung ein abwechslungsreiches Licht- und Farbenspiel. Die durchdachte Architektur verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Tiefgarage zum Gebäude und der Aufzug, mit dem sich die Wohnung bequem und barrierearm erreichen lässt. Die Wohnung ermöglicht durch seine erhöhte Lage einen weiten Blick auf die umliegende Natur und über die benachbarten Gebäude hinweg. Hier verbinden sich großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine attraktive Südorientierung, viel Freiraum und ein schöner Ausblick zu einem besonderen Wohngefühl in Igersheim.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort - Massive Bauweise für nachhaltige Qualität und ein angenehmes Wohnklima - Großzügige Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne und über das umliegende Tal - Hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung - Personenaufzug für komfortables und barrierearmes Erreichen der Wohnung - Elektrische Jalousie an der Südseite im Wohnbereich sowie elektrische Rollläden in den Schlafräumen und an der Nordseite - Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in den einzelnen Räumen - Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik im Wohnbereich - Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung, Badewanne und bodengleicher Dusche - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung inklusive Waschmaschinenanschluss - Audio-Türsprechanlage - Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss - Fahrradabstellplätze im Untergeschoss - Barrierearme Ausführung - Effizienzhaus KfW 55 Erneuerbare Energien mit eigener Photovoltaikanlage

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Harthäuser Straße 18, 97999 Igersheim, Baden-Württemberg
Wohnen in Igersheim – Natur, Infrastruktur und kurze Wege Igersheim liegt im „Lieblichen Taubertal“ und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft mit bewaldeten Höhen, Berghängen und dem Taubertal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Gesundheitszentrum Igersheim mit Apotheke und Hausarztpraxis befindet sich nur rund 400 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße sind Bad Mergentheim in ca. 4 km und Würzburg in ca. 40 km schnell erreichbar. Auch überregional bietet die nahegelegene Bahnverbindung eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Umgebung bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz, zahlreiche Ausflugsziele sowie die landschaftlichen Reize des Taubertals machen Igersheim zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege im Alltag schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme 1220 € Wohnung inkl. hochwertiger Einbauküche und Kellerabteil 80 € Tiefgaragenstellplatz 50 € Außenstellplatz 220 € Nebenkosten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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