Übergabe für März 2027 geplant - Jetzt noch mitgestalten!!!

DAS OBJEKT Nur wenige Fußminuten von den malerischen Mainauen sowie dem neuen EDEKA-Markt entfernt, entstehen in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Karlstein am Main (Großwelzheim) insgesamt 4 moderne, nach neusten Standards geplante Reihenhäuser. Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage in Mainnähe mit einer erstklassigen Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Häuser befinden sich aktuell im Bau. Nutzen Sie jetzt noch die Chance, Grundrisse und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten zu können! Wir bieten Ihnen die perfekte Balance aus hoher Bausubstanz und individueller Gestaltungsfreiheit. IHR FINANZIERUNGS-PLUS Unser Neubauprojekt erfüllt moderne energetische Standards, was Ihnen den Zugang zu attraktiven Fördergeldern ermöglicht. Profitieren Sie von der Kombination aus Landes- und Bundesmitteln: BayernLabo: Zinsverbilligte Darlehen (einkommensabhängig) des Freistaats Bayern sowie ggf. Kinderzuschüsse. Die Beantragung erfolgt über Ihr zuständiges Landratsamt. KfW-Förderung Klimafreundlicher Neubau (Effizienzgebäude 55): Dank des hohen Effizienzhaus-Standards können Sie zinsgünstige Kredite für Klimafreundlichen Neubau (KfW-Programm 297/298) über Ihre Hausbank beantragen. Ihr Vorteil: Durch die geschickte Kombination dieser Förderprogramme senken Sie Ihre monatliche Belastung spürbar und sichern sich langfristig günstige Zinskonditionen.

Terrasse, Garten, Gäste-WC Bemerkungen: DIE AUSSTATTUNG Erwerben Sie ein Massivhaus in durchdachter Bauweise: Massiv: Solide Stein auf Stein-Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand sowie massives Dach welches sich in den Sommermonaten nicht so aufheizt. Moderne Haustechnik & Komfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie elektrisch betriebene Rollläden. Wellness-Bad: Großzügig gestaltetes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche. Komplette Außenanlage: Ihr Garten ist fertig angelegt inklusive Rollrasen, Einzäunung, Vorgartenbepflanzung und Mülltonnenbox, fertig gepflasterte Terrasse mit Sichtschutztrennwand zum Nachbarn für Ihre Privatsphäre. Unabhängige Bauüberwachung: Drei Begehungen durch den TÜV-Süd als unabhängigem Gutachter während der Bauphase Sicherheit: Festpreisgarantie, Blower-Door-Test und Energiepass inklusive.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme NEBENKOSTEN UND OPTIONALE SONDERWÜNSCHE Hausanschlusskosten & Stellplätze: Zum angegebenen Kaufpreis kommen 15.000 € für Hausanschlüsse und 5.000 € für 2 Stellplätze hinzu. Sonderwünsche: Individuelle Sonderwünsche realisieren wir gerne im Rahmen des Bauablaufs und sofern technisch realisierbar gegen Mehrkosten. So bieten wir Ihnen beispielsweise die Maler- & Bodenbelagsarbeiten in Form von Raufaser weiss gestrichen und Parkettbodenbelag für pauschal 29.900 € an. VERTRAUEN SIE UNS Innerhalb der vergangenen 15 Jahre haben wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet weit über 300 Wohneinheiten erfolgreich entwickelt. Von Usingen und Rosbach über Frankfurt bis Riedstadt und Gelnhausen schätzen unsere Erwerber unsere Zuverlässigkeit und Qualität. Besichtigung: Um Ihnen Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Bauvorhaben vor Ort nach Terminvereinbarung zu besichtigen. Machen Sie sich selbst ein Bild von unserer Ausführungsqualit. HINWEISE Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen. KI-generierte Innenraumvisualisierungen dienen als Gestaltungsbeispiel. Tatsächliche Ausführungen können abweichen. ENERGIE Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 26,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 29.02.2036 Wesentliche Energieträger: Zentrale Wärmepumpe Luft-Wasser (Contracting) ANBIETER/IMPRESSUM Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG Wilhelmsbader Ring 13 63454 Hanau Tel: 06104 408480 Fax: 06104 4084820 E-Mail: info@tbimmobilien.de Die Trimborn und Best Bau- und Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch den Geschäftsführer Thorsten Trimborn Handelsregister: HRA 92518, Amtsgericht Hanau Persönlich haftende Gesellschafterin: Trimborn Verwaltungsgesellschaft mbH Wilhelmsbader Ring 13 63454 Hanau Tel. 06104 / 40848 - 0 Handelsregister: HRB 92072, Amtsgericht Hanau Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastraße 16-24, 63571 Gelnhausen Wirtschafts-ID: DE419966435-0001 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.