Ortsrandlage -3 Zi. Wohnung im EG mit Garage, Keller und Garten (auf Wunsch)

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91325 Adelsdorf OT, Bayern

760 €Kaltmiete8,94 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Balkon

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 760 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,94 €
Kaution: 1640

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Mehrparteienhaus. Sie liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) und dem Bad (mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster). Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung. Durch eine Schiebetüre getrennt gelangt man aus der Küche direkt in den Wohn- /Essbereich. Der Anschluss der Waschmaschine ist im Abstellraum der Wohnung möglich, der direkt zwischen Eingangstür und Küche gelegen ist. Vom Wohnbereich aus ist der Balkon zugänglich, zum Frühstück im Freien einlädt. Zum Mietobjekt gehören eine Garage und ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung. Eine Küche ist in der Wohnung nicht vorhanden, so dass der Mieter seine eigene Küche einbringen kann. Der Fernsehempfang ist über SAT, Kabel-TV oder Internet möglich. In Flur, Küche, Bad, Abstellraum und Kellerraum ist Fliesenboden vorhanden, im Wohn- /Esszimmer und Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt. Das Kinder- /Arbeitszimmer ist mit Korkboden ausgestattet. Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich. Auf Wunsch kann ein Garten zur alleinigen Nutzung (und Pflege) unentgeltlich ebenfalls Bestandteil der Mietsache werden. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, so dass sich der zukünftige Mieter seinen Wohnbereich frei gestalten kann. Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 1993), Öl-Zentralheizung Wohnfläche: ca. 85 m² Böden: Fliesen: Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Kellerraum. Laminat: Wohn- /Esszimmer, Kinder- /Arbeitszimmer Korkboden: Schlafzimmer Internet: MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (gem. Online-Auskunft der Telekom) GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload (gem. Online Auskunft Vodafone) Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich. Bezug: nach Absprache Miete/Monat: € 760.- kalt Garage/Monat: € 60.- Nebenkosten: € 200.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, exkl. Strom, Internet, GEZ usw.) Kaution: € 1640.- Energiepass: vorhanden (Verbrauch)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Volker Mulfinger

Mulfinger Immobilien

Braungardtstrasse 13, 91325 Adelsdorf-Neuhaus

Zum Maklerprofil

Website: http://www.mulfinger-immobilien.de

Fax: 09195 992344
Vertretungsberechtigte Person: Volker Mulfinger
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen
USt-IdNr.: DE 251288928
Weitere Angaben: Mulfinger Immobilien Braungardtstrasse 13 91325 Adelsdorf / Neuhaus Tel.: 09195 / 992345 mobil: 0171 / 2441686 Vertretungsberechtigte: Volker Mulfinger Zuständige Aufsichtsbehörde : Landratsamt Erlangen-Höchstadt, Postfach 2520, 91013 Erlangen USt-ID-Nummer DE 251288928 St. Nr.: 216/253/91501

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Balkon-Ausrichtung: Süd
Ausstattungsqualität: Standard
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91325 Adelsdorf OT, Bayern

Die Wohnung liegt in einem 1 km entfernter Ortsteil von Adelsdorf. Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9.435 Einwohner. Die umliegenden Städte Höchstadt, Erlangen Forchheim, Bamberg und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Wohngegend weist einen hohen Freizeitwert auf (attraktive Weiherlandschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege).