Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 4 Wohn. + Gewerbe – Oberlausitz

Provisionsfrei: In fantastischer Lage, Ortskern, an der Spreebrücke. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial in Schirgiswalde Kaufpreis: 165.000 € VB - Fire Sale - Bisher wurden 240T nachweisbar investiert. Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision- Renditepotential im aktuellen Zustand mindestens 5% bei Ausbau bis zu 12% möglich. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Schirgiswalde-Kirschau im Landkreis Bautzen. Das Objekt bietet vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler, Handwerker oder Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe unter einem Dach verbinden möchten. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr ca. 1900/1907 zwei Vollgeschosse ca. 283 m² Wohnfläche vier Wohneinheiten ca. 103 m² Gewerbe- und Nebenflächen insgesamt ca. 432 m² Wohn- und Nutzfläche zusätzliches Nebengebäude beziehungsweise Lager mit ca. 47 m² ehemalige Bäckerei beziehungsweise Gewerbeeinheit mit Innenhof Walmdach mit Schiefereindeckung nicht unterkellert Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer Sanierungsstand Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert: eine Wohnung vollständig saniert eine weitere Wohnung zu etwa 75 Prozent fertiggestellt zwei Wohnungen befinden sich noch im unsanierten beziehungsweise ausbaufähigen Zustand Fenster im Gebäude vollständig erneuert Wasserleitungen erneuert Elektrik im ersten Obergeschoss einschließlich Zählerschrank und Hausanschlusskasten erneuert weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich Eine zentrale Heizungsanlage beziehungsweise Heizkörper sind derzeit noch nicht vollständig installiert. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer ein Heizsystem passend zum vorgesehenen Nutzungskonzept auswählen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt bietet mehrere interessante Entwicklungsmöglichkeiten: klassische Vermietung der vier Wohnungen möblierte Vermietung an Firmenmitarbeiter und Monteure Mitarbeiterwohnungen für regionale Unternehmen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Mehrgenerationenhaus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Nutzung der Gewerbeeinheit als Büro, Atelier, Werkstatt, Praxis, Cafe oder 24/7 Automaten Ferien- oder Kurzzeitvermietung im Rahmen der örtlichen Vorgaben Durch die vorhandenen Flächen und den unterschiedlichen Ausbauzustand kann das Objekt schrittweise weiterentwickelt werden. Interessant für Kapitalanleger Die bereits sanierten beziehungsweise weitgehend fertiggestellten Wohnungen ermöglichen einen stufenweisen Einstieg in die Vermietung. Die beiden weiteren Wohnungen sowie die Gewerbefläche bieten zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Besonders interessant erscheint eine möblierte Vermietung an Mitarbeiter regionaler Unternehmen, Handwerker oder Projektbeschäftigte im Raum Bautzen und Oberlausitz.

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sanierungsstand Das Gebäude wurde bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert: eine Wohnung vollständig saniert eine weitere Wohnung zu etwa 75 Prozent fertiggestellt zwei Wohnungen befinden sich noch im unsanierten beziehungsweise ausbaufähigen Zustand Fenster im Gebäude vollständig erneuert Wasserleitungen erneuert Elektrik im ersten Obergeschoss einschließlich Zählerschrank und Hausanschlusskasten erneuert weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich Eine zentrale Heizungsanlage beziehungsweise Heizkörper sind derzeit noch nicht vollständig installiert. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer ein Heizsystem passend zum vorgesehenen Nutzungskonzept auswählen. Zur Zeit wird mit Infrarot Heizung geheizt

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Grundrisse, zusätzliche Fotos und weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Informationen zu Ihrer Person, Ihrem geplanten Nutzungskonzept und der vorgesehenen Finanzierung. Privatverkauf. Keine Käuferprovision. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.