Moderne, geräumige 3-Zimmer Wohnung inkl. Küche & Balkon

Die Wohnung liegt im 2. OG eines dreistöckigen Neubaus, mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Der großzügig gestaltete Grundriss bietet sowohl Singles, als auch Paaren oder kleinen Familien ausreichend Platz und Wohnkomfort. Die nach höchsten KfW-Standards gewählte Bauweise & Ausstattung verspricht ein energieeffizientes Wohnen mit überschaubaren Nebenkosten.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das gut durchdachte Konzept bietet 3-Zimmer auf ca. 98m² Wohnfläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Singles, als auch Paare oder kleine Familien. Die Gesamtkaltmiete setzt sich zusammen aus: 1200€ Kaltmiete + 85€ Einbauküche = 1285€ + 115€ Nebenkosten Ein Stellplatz/Garage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Sie betreten die Wohnung über das moderne Treppenhaus. Die geräumige Diele bietet viel Platz für Stauraum z.B. eine große Garderobe mit Schuh-/ Wandschrank. Linker Hand befinden sich das Duschbad, ein Schlafzimmer, eine Arbeits-/Lesenische und der Essbereich mit Zugang zur Küche und einem (von zwei) Balkonen. Rechter Hand befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Küche und dem zweiten Balkon, sowie ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein (Gäste-)WC. Im Hauswirtschaftsraum lassen sich bequem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit großräumiger, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertiger Sanitäreinrichtung und einem großen Spiegel. Die großzügigen Balkone bieten durch ihre Süd-West-Ausrichtung Gelegenheit für viele Sonnenstunden und gemütliche Grillabende. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum rundet das Stauraumkonzept ab. Besonderheiten: - energieeffiziente Bauweise - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumlüftung - moderne EBK mit Induktionsherd, Umlufthaube, Spülmaschine, Kühlschrank & Ofen - bodentiefe Fenster inkl. elektrischer Rollläden - Garage/ Stellplatz (optional)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung ist ab 01.10.2026 verfügbar - ein früheres Übernahmedatum ist in Absprache ggf. möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.