Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Garage – Neuvermietung zeitnah möglich

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Auf ca. 64,36 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zentraler Flur. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit der Nummer 9. Die Wohnung ist momentan frei und kann daher ohne bestehende Mietbindung sofort neu vermietet werden. Nach Angabe der Verkäuferin kann eine Nettokaltmiete von 675 € monatlich zusätzlich Garage von 65 Euro ab Oktober sofort übernommen werden. Der Vertrag liegt bereits vor und muss nur unterschrieben werden. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 8.800 € und bei dem anvisierten Kaufpreis einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,8 % vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Steuern. Nach Verkäuferangabe werden die übrigen Wohnungen im Haus derzeit ausschließlich von Eigentümern selbst genutzt. Das bedeutet für Kapitalanleger eine ruhige und auf Werterhalt ausgerichtete Hausgemeinschaft.

Hausgeld: 235,36 € monatlich davon ca. 143,00 € umlagefähige Betriebskosten, ca. 28,00 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und 64,36 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Wohnfläche ca. 64,36 m² 3 gut geschnittene Zimmer Wohnzimmer mit ca. 19,70 m² Schlafzimmer mit ca. 11,83 m² Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit ca. 12,84 m² separate Küche mit ca. 7,30 m² Badezimmer mit ca. 6,07 m² Dusche, Waschbecken und WC Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesenboden in Küche und Badezimmer große Fenster mit Zweifachverglasung zentraler Flur mit kurzen Wegen eigener Kellerraum mit ca. 12,1 m² Garage zur Nutzung, im Angebotspreis berücksichtigt gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Rasenfläche Lage im 1. Obergeschoss Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse C frei und nach Vereinbarung verfügbar ruhige, nach Angabe von Eigentümern bewohnte Hausgemeinschaft Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden. Die gemeinschaftliche Grünfläche bietet jedoch eine unkomplizierte Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen, da ein. Ausgang auf diese Fläche vom Haus direkt gegeben ist. Im Jahr 2023 sind folgende Maßnahmen durchgeführt worden: Vollständige und professionelle Erneuerung der Wohnungseingangstür durch eine lokale Fachfirma Vollständige und professionelle Modernisierung der gesamten Elektrik durch eine lokale, fachmännische Elektrofirma Laminatverlegung in der gesamten Wohnung durch Fachfirma Fliesenverlegung im Bad und in der Küche durch Fach- Fliesenlegerfirma Installation einer neuen Dusche, einer neuen Toilette, einem neuen Waschbecken und Erneuerung der Rohre durch eine lokale fachmännische Klempnerfirma Überarbeitung der Holztüren und der Heizkörper sowie Begradigung und Tapezieren der Wände durch eine Malermeisterfirma Einbau neuer und verbesserter Dichtungen in die Fenster

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an! Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler. Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36 FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei) E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html