Provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zi-Endetage mit großem Südwest-Balkon | Eppendorf/Hoheluft-Ost

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Wohngebäude in der Neumünsterschen Straße, einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Quartier Eppendorf/Hoheluft-Ost. Als Endetage ohne darüberliegende Wohneinheit genießt die Wohnung außergewöhnliche Ruhe, optimale Lichtverhältnisse und ein Raumgefühl, das man in dieser Lage selten findet. Das eigentliche Highlight wartet hinter der Balkontür: ein weitläufiger Südwest-Balkon von 13,6 m² mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten – Sonnenschein ab 11 Uhr morgens. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig: frisch renoviert, neue Fenster, Einbauküche vorhanden, Bad in gepflegtem Zustand. Wer möchte, kann direkt einziehen. Bitte melden Sie sich nur mit bestehender Finanzierungsbestätigung. Diese ist spätestens zur Besichtigung vorzulegen. Die ersten Besichtigungstermine finden unmittelbar statt.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: Knapp 65 m² (inkl. 50% der Balkonfläche) Zimmer: 3 helle etwa gleichgroße Zimmer, eines davon mit Balkonzugang Balkon: Weitläufiger Südwest-Balkon (13,6 m²) mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten Garten: Großzügiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof Bad: Tageslichtbad mit großem Fenster, Waschbecken, Badewanne und Toilette Eingangstür: Hochwertige Biffar-Sicherheitswohnungstür Küche: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spüle sowie Elektroherd mit Backofen vorhanden Letzte Modernisierung/Renovierung: Neue Heizkörper, Elektrik vollständig erneuert (2013) Professionell gestrichen, neue maßangefertigte Fenster eingebaut (2026) Stauraum: Eigener Kellerraum, Dachbodenabteil, Gemeinschaftstrockenboden Unterlagen: Grundbuchauszug, Teilungserklärung und WEG-Wirtschaftsplan und -Sitzungsprotokolle, Energieausweis vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Klasse D, 106,5 kWh/(m²·a), Erdgas E, gültig bis 02.05.2028 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.