Ehemaliger Bauernhof mit Stadl, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ein großer Stadl, vier Garagen, eine größere Holzhütte mit ehemaligem Hühnerstall, fünf Stellplätze, ein Gewächshaus, ein traditioneller Erdkeller sowie weitläufige Garten- und Wiesenflächen. Das Anwesen wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Kombination aus Wohnraum, Nebengebäuden und Freiflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker, Selbstversorger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Erdgeschoß-Wohnung wurde erst 2024 komplett saniert. Die Dachgeschoß-Wohnung wurde 2020 saniert und das Haus wurde komplett gestrichen. Jeweils baubiologisch und mit Biofarben. Eckdaten: Baujahr: 1964 Grundstück: knapp 1.700 m² Wohnfläche: ca. 240 m² 3 Wohneinheiten 12 Zimmer 3 Badezimmer, 2 davon komplett saniert Voll unterkellert Ölzentralheizung, Rückbau zur Holz-Zentralheizung möglich Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Öl-Brenner 2018 erneuert Kunststofffenster mit Doppelverglasung Dach erneuert und gedämmt 1998 Ausbau des Dachgeschosses 1992, Küchenanschluss 1994 Fassaden Neuanstrich, inkl. Stadel 2020 4 Garagen 2 großzügige Werkstattbereiche in Garage und Stadel 1 Kfz-Grube 5 Stellplätze Großer Stadl, sehr gut erhaltene Substanz und Dachstuhl Größere Holzhütte, stabile und gut erhaltene Holzkonstruktion Glas-Gewächshaus Erdkeller für Gemüselagerung Eigener Brunnen Besonderheiten: Ortskernlage mit keinerlei bekannten Baulasten, privatrechtlichen Einschränkungen oder Abstandsauflagen (gemäß Auskunft des Bauamtes) Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich Zweite Zufahrtsmöglichkeit EIN ORT MIT RAUM, GESCHICHTE UND MÖGLICHKEITEN

Heizungsart: Zentralheizung Das weitläufige Grundstück bietet einen großen Garten mit altem Baumbestand, ein Glas-Gewächshaus und einen eigenen Brunnen. Ideal für Selbstversorger und Naturliebhaber. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Bebauung und Nachverdichtung. Mit dem Bauamt wurde bereits geklärt, dass eine zweite Zufahrt und Kanallegung möglich ist. Es sind außerdem keinerlei Bauauflagen oder privatrechtliche Einschränkungen vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.