BEZUGSFREI ab 01.11.26: 4-Zi.-Maisonette (109m²) mit TG-Stellplatz & Balkon in Uni-Nähe!

Zum Verkauf steht eine attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Grebensteiner Straße 8 in Kassel (WE31). DAS HIGHLIGHT: Die Wohnung wird zum 01.11.2026 BEZUGSFREI übergeben! Sie eignet sich daher perfekt zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage zur Neuvermietung (z. B. als begehrte Studenten-WG durch die unmittelbare Nähe zum Campus Holländischer Platz der Universität Kassel) Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen: - EBENE 1 (3. Obergeschoss): Lichtdurchfluteter, großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon (Süd-Ausrichtung), separate Küche, Flur sowie ein praktisches separates Gäste-WC. - EBENE 2 (Dachgeschoss): Drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur und das Hauptbad mit Badewanne. - LAGERFLÄCHE (Spitzboden): Ein besonderes Extra ist der voll begehbare Spitzboden, der der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum direkt aus der Wohnung erreichbar (in den ca. 109 m² Wohnfläche noch gar nicht enthalten!). Der Verkauf erfolgt gemäß Teilungserklärung zustimmungsfrei, was eine zügige und unkomplizierte Abwicklung ermöglicht.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Wohnfläche: ca. 109 m² auf zwei Ebenen (Maisonette) - Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC, Balkon - Freistellung: BEZUGSFREI ab 01.11.2026 - Parken: 1x fester Kfz-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (direkter Zugang zum Treppenhaus) - Stauraum: Eigener Kellerraum (A 31) + exklusiv zugänglicher, voll begehbarer XXL-Spitzboden als Lagerfläche - Fenster: Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss für beste Belichtung - Hausgeld: 570,00 € / Monat ab 01.09.2026 (Wirtschaftsplan 2026), davon ca. 360,00 € umlagefähig - Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor (108 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas) FINANZSUBSTANZ DER WEG: Die Eigentümergemeinschaft ist extrem solide aufgestellt. Per 31.12.2025 betrug die Gesamterhaltungsrücklage der WEG über 448.000 €. Das anteilige Guthaben dieser Wohnung an der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 5.758 € und geht beim Kauf stammkapitalneutral auf den Erwerber über.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas von PRIVAT, keine Makler Courtage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.