3-Zi.Wohnung mit Balkon, Atelierzimmer, kl. Garten, Gartenhaus u. Garage im 4.Fam. Haus

Sehr gute und hochwertig ausgestattete Wohnung mit Küche, Süd-Balkon und kleinem, eigenen Garten, Gartenhaus und PKW-Garage in einem 4-Parteien-Haus mit langjährigen Mietern. Die Wohnung ist optimal für einen 2 bis 3 Personen-Haushalt ausgelegt und enthält sowohl Abstell- und Wirtschaftsraum. Sie wird in einem neuwertigen, renovierten Zustand übergeben. Von der Zufahrt/Garage, kann die Wohnung über eine Naturstein-Aussentreppe erreicht werden. Eine Besichtigung wird Sie von der Hochwertigkeit der Materialien und dem Zuschnitt der Wohnung überzeugen. Hauseffiziensklasse: A, Endenergieverbrauch; 43,8 kWh/qm p.a. über zentrale Wärmepumpenanlage aus dem Jahr 2023

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung - neu renoviert, Erstbezug: 01/1998, 100qm mit Fußbodenheizung u. keramischer Bodenverfliesung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie linker Hand die Küche. Sie enthält eine vollständige Ausstattung, die optimal in den Küchenraum eingepasst ist (EBK). Der Küche gegenüberliegend ist ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und für diverse Abstellschränke. Vis a Vis davon befindet sich ein großzügiger Abstellraum für ca. 6 lfdm Regal-/ bzw. Schrankfläche. Das großzügige Wohnzimmer ist mit zusätzlichem Esszimmer- /Sofabereich unterteilt und hat einen Zugang zum großen Süd-Balkon (12qm) mit Abstellraum z.B. für Gartenmöbel. Das Bad mit Fenster/Tageslicht ist vollständig mit allen Accessoires, Beleuchtung und Ablagen ausgestattet: Granit-Waschtischanlage, WC, Dusche und Badewanne, tief eingebaut (optional mit Bidet). Von hier aus sind es nur 3 Schritte zum Schlafraum. Das Schlafzimmer ist mit einem optimal eingepassten großen Kleiderschrank (L= 3m) ausgestattet, welcher übernommen werden kann. Bitte beachten Sie den Wohnungsgrundriss. Das zusätzliche Atelierzimmer erreichen Sie über eine freitragende Holztreppe. Die Treppe unterteilt den Raum (40qm Grundfläche) in zwei offene Bereiche, ideal für eine Doppelnutzung (z.B. Büro und Gästezimmer). Durch eine Schiebetür kann auch im Atelierzimmer gewünschte Privatsphäre geschaffen werden. Besonderes Highlight - Ihr eigener Garten: Die durch Hecken abgeschirmte Gartenfläche, ca. 100 qm, ist nicht einsehbar und hat ein Gartenhaus mit allen technischen Anschlüssen und den wichtigsten Geräten. Der Garten liegt ausschliesslich in Ihrer Nutzung und Pflege, er ist fertig angelegt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die größten Positionen der Nebenkosten sind (monatlich): - Heizung und Warmwasser*: 125 € - Garage: 85 € - Gartenpflege & Gartenwasser: 75 € - Pauschale für Kücheneinrichtung: 65 € - Wasser/Abwasser*: 50 € - Grundsteuer: 45 € * gemittelte Durchschnittswerte der Mieter Summe: Warmmiete inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung und Garage: 1.459 Euro / Monat Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.09. vermietet und wird im Anschluss renoviert. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich. Bitte schreiben Sie bei ihrer Anfrage einige Sätze zu ihrem Hintergrund (Alter, Familienkonstellation, Beruf) und dem Grund ihres geplanten Umzuges. Dann erhalten Sie schneller eine Antwort bzw. einen Besichtigungstermin. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.