Moderate Penthousewohnung in ruhiger Lage

1/22
1.170 €Kaltmiete12,92 €/m²
Wohnfläche
90,58 m²
Zimmer
3
Balkon
Barrierefrei
Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.170 €
Nebenkosten
180 €
Mietpreis pro m²
12,92 €
Kaution
3.510 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete)
45 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
90,58 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive Wohnung im Neubauobjekt überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Raumaufteilung. Auf ca. 90,5 m² erwartet Sie ein offener Wohn-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur wunderschönen und großen Dachterrasse, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes Bad, sowie ein Hauswirtschafts-/Abstellraum in welchem sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet, runden das durchdachte Konzept ab. Ein hauseigener Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Boden
Fliesen, Kunststoff
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Barrierefrei
Ja
Dachterrasse, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit einem Vinylboden in Holzoptik in allen Schlaf und Wohnräumen ausgestattet. Das Badezimmer, sowie der Eingangsbereich (Flur) sind mit schönen, zeitlosen Fliesen und Fliesenfußleisten versehen.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
49134 Wallenhorst-Rulle, Niedersachsen
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen aber zentrumsnahen Baugebiet in Wallenhorst-Rulle. Geschäfte des täglichen bedarfs, Gastronomie sowie gute Verkehrsanbindung an den Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl von kurzen Wegen im Alltag als auch von einer guten Anbindung an das Ortszentrum profitieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden xl-media-capital gmbh Lieneschweg 91 A 49076 Osnabrück Handelsregister: HRB 206927 Registergericht: Amtsgericht Osnabrück Vertreten durch: Marcel Meyer Thomas Schallenberg Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Luca Schallenberg
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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