Wohntraum in Hilden! Modernisierte 3 Zimmer EG Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Stellplatz

Ihr Wohntraum in Hilden-West – Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wird derzeit vollständig renoviert und modernisiert. Verkauf und Übergabe erfolgen im fertiggestellten Zustand, bezugsfrei voraussichtlich ab dem 01.11.2026: Sie ziehen ein und müssen nichts mehr anfassen. Das erwartet Sie nach Fertigstellung: Ein heller, offener Eingangsbereich verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad. Durchgehend verlegter heller Vinylboden in Landhausdielen-Optik zieht sich durch alle Wohnräume und verbindet die Zimmer zu einem ruhigen, hellen Ganzen. Die neuen Innentüren in heller Holzoptik nehmen den Farbton auf. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine bodentiefe Fensterfront zum Balkon und damit direkt ins Grüne. Der Blick geht auf den gemeinschaftlichen Garten und den alten Baumbestand der Nachbargrundstücke — kein Gegenüber, keine Straße, nur Grün. Der Balkon erhält einen neuen Belag aus Holzfliesen und wird damit zum verlängerten Wohnraum für die warme Jahreszeit. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide sind ruhig gelegen und hell. Das Badezimmer wird neu aufgebaut: helle Wandfliesen, eine großzügige Walk-in-Dusche hinter Glas, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank sowie ein Handtuchheizkörper. Ein echtes Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Lüftung — bei Bädern dieser Größe keine Selbstverständlichkeit. Die separate Küche mit Fenster bietet Platz für eine vollwertige Einbauküche inklusive Sitzgelegenheit. Dazu gehören: •eigener Kellerraum •Nutzung von Trockenraum und Fahrradkeller im Haus •Mitnutzung des großen, gepflegten Gemeinschaftsgartens •Abstellkammer innerhalb der Wohnung Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich erworben werden — Kaufpreis 10.000 EUR. In dieser Lage ein spürbarer Komfortgewinn. Für wen sich die Wohnung eignet: für Paare und kleine Familien, die eine bezugsfertige Wohnung ohne Renovierungsstau suchen. Für Pendler nach Düsseldorf, die Ruhe und Grün wollen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Und für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Wohnung in einer nachgefragten Mittelstadt suchen. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hinweis zum Bautenstand und zu den Fotos: Die Wohnung befindet sich derzeit in der Modernisierung. Ein Teil der Abbildungen zeigt den geplanten Fertigstellungszustand und nicht den heutigen Bestand; das gilt insbesondere für das Badezimmer. Zur besseren Veranschaulichung zeigen einzelne Fotos zudem beispielhafte Möblierung und Gestaltungsanregungen im Rahmen eines virtuellen Homestagings. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufs. Änderungen in Material und Ausführung bleiben in gleichwertiger Qualität vorbehalten. Den tatsächlichen Bautenstand zeigen wir Ihnen gerne bei einem Vor-Ort-Termin. Bezugsfrei voraussichtlich ab: 01.11.2026 Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im fertiggestellten Zustand: Böden und Türen •durchgehend heller Vinylboden in Landhausdielen-Optik in allen Wohnräumen •neue Innentüren in heller Holzoptik mit passenden Zargen und Beschlägen •neue Fußleisten Bad •komplett neu aufgebautes Bad •helle Wandfliesen im Metro-Format, heller Bodenbelag •großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf •Waschtisch mit Unterschrank •beleuchteter Spiegelschrank •Wand-WC •Handtuchheizkörper •Tageslicht durch eigenes Badfenster Wände, Decken, Elektro •sämtliche Wände und Decken neu gespachtelt und gestrichen in Weiß •Elektroinstallation überprüft, Schalter und Steckdosen erneuert Balkon •neuer Belag aus Holzfliesen •Ausgang direkt vom Wohnzimmer über bodentiefe Fensterfront •Blick ins Grüne, kein direktes Gegenüber Haus und Gemeinschaftseigentum •Baujahr 1972, gepflegter Zustand •Zentralheizung mit Gas, Warmwasserbereitung zentral •eigener Kellerraum •Trockenraum mit Waschmöglichkeit •Fahrradkeller •großer gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung Stellplatz •eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus •separat erwerbbar zum Kaufpreis von 10.000 EUR Sonstiges •Erdgeschosslage •Abstellkammer innerhalb der Wohnung •Kunststofffenster mit Rollläden Die vorstehende Ausstattung beschreibt den geplanten Fertigstellungszustand, nicht den heutigen Bestand.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.