Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Anbau in ruhiger Lage von Unterbalbach – vielseitig nutzbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger Objektbeschr­eibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Unterbalbach, einem Stadtteil von Lauda-Königshofen. Das ursprünglich im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde durch eine Garage (1970) sowie einen Anbau (1989) erweitert und bietet heute vielseitige Möglichkeiten – sowohl für Familien auf der Suche nach einem neuen Zuhause als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Investition. Das Grundstück umfasst ca. 512 m², die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 150 m², zzgl. einer Garage mit ca. 20 m². Die Immobilie Potenzial für individuelle Modernisierungen. Familien finden hier ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ob zum direkten Einzug oder zur schrittweisen Verwirklichung des eigenen Traumhauses durch gezielte Renovierungen und persönliche Gestaltung. Auch für Investoren stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar: Das Haus ist derzeit seit rund zwei Jahren an eine zuverlässige Familie vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 13.200 €. Das Objekt kann wahlweise mit bestehendem Mietverhältnis oder leer übergeben werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Zusätzlich wurden in den vergangenen Jahren bereits Modernisierungen umgesetzt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022, darunter: - Neue Elektrik inklusive neuem Schaltkasten - Größtenteils erneuerte Bodenbeläge - Neue Tapeten - Neuer Anstrich im gesamten Haus Ausstattung - Massivbauweise - Kunststofffenster mit Außenrollos (Baujahr 2004), teilweise Holzfenster - Ölbefeuerte Zentralheizung (ca. Baujahr 1995) - Überdachte Terrasse - Loggia - Garage mit ca. 20 m² - Teilunterkellerung - Laufend gepflegter Zustand - Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2022 Raumaufteilung Un­tergeschoss - Einfacher Kellerraum Erdgeschoss - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit WC - Heizungsraum - Waschküche - Überdachte Terrasse Obergeschoss - 2 Schlafzimmer, welche auch zu 3 Schlafzimmern zurückgebaut werden können - Dusche mit WC - Loggia Dachgeschoss - 1 weiteres Zimmer - Abstellraum, der als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann Sonstiges Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit Potenzial zur individuellen Gestaltung, als direkt beziehbares Zuhause für Familien oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven. Aktuelle Jahreskaltmiete bei Vermietung: 13.200 € Übergabe: mit bestehendem Mietverhältnis oder leer möglich Privatverkauf – keine Käuferprovision Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.