Strandnah wohnen – 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage in Eckernförde-Süd

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage, nur rund 13 Gehminuten vom Ostseestrand entfernt, befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten und ansprechend gestalteten Wohnanlage. Das Wohnzimmer wirkt durch sein großes Fenster angenehm hell und hat direkten Zugang zur geschützten Loggia mit westlicher Ausrichtung. Diese lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum. Ein eigener Dachboden- und Kellerraum bieten weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Ein großer Pluspunkt ist die eigene Garage direkt an der Wohnanlage. Sie bietet einen festen und wettergeschützten Stellplatz für einen Pkw oder ein Motorrad. Gerade in dieser zentralen Lage von Eckernförde ist das ein besonderer Vorteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher zunächst als Kapitalanlage. Wohnung und Garage können bei Bedarf auch getrennt voneinander vermietet werden. Unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses kann die Wohnung später ebenfalls für eine Eigennutzung interessant sein.

Wohnung: - Wohnfläche ca. 62 m² einschließlich anteilig angerechneter Loggiafläche - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - Loggia mit Westausrichtung - Helle Küche mit Einbauküche - Helles Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster - Schlafzimmer - Flur - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Dachbodenraum - Eigener Kellerraum - Glasfaseranschluss in der Wohnung - Eigene Garage für PKW oder Motorrad Aktuelle Mieteinnahmen: - Nettokaltmiete Wohnung: 648 € monatlich - Miete Garage: 72 € monatlich - Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 200 € monatlich - Warmmiete einschließlich Garage: 920 € monatlich - Jahresnettokaltmiete einschließlich Garage: 8.640 € Hausgeld einschließlich Erhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025: - Hausgeld Wohnung: 280,00 € monatlich - Hausgeld Garage: 34,00 € monatlich - Hausgeld insgesamt: 314,00 € monatlich - Umlagefähiger Anteil: 190,00 € monatlich - Nicht umlagefähige laufende Kosten: 74,59 € monatlich - Erhaltungsrücklage: 49,41 € monatlich - Nicht umlagefähiger Anteil einschließlich Erhaltungsrücklage: 124,00 € monatlich Modernisierungen am Gebäude: - Dach einschließlich Dämmung 2015 erneuert - Dachgeschossdämmung - Heizungsanlage 2020 erneuert

Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich. Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die orangefarbenen Umrandungen dienen ausschließlich der Kennzeichnung des Objekts. Sie stellen weder die tatsächlichen Grundstücksgrenzen noch die exakten Gebäude- und Grundstücksgrößen dar. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als unverbindliches Einrichtungsbeispiel. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch sind wir von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr erreichbar.