Eckernförde-Süd: 62 m², strandnah, Westloggia und Garage optional

Ein Spaziergang zum Strand. Nachmittags Sonne auf der Loggia. Und auf Wunsch eine eigene Garage direkt am Haus. Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Eckernförde-Süd. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten und ansprechend gestalteten Wohnanlage. Den Ostseestrand erreichen Sie in rund 13 Gehminuten. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht herein. Der direkte Zugang zur geschützten Loggia erweitert den Wohnbereich um einen Platz im Freien. Dank ihrer westlichen Ausrichtung lässt sich hier die Nachmittagssonne genießen, mit einem Kaffee, einem guten Buch oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Ein eigener Kellerraum und ein eigener Dachbodenraum bieten zusätzlichen Platz für Dinge, die im Alltag nicht ständig gebraucht werden. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Garage direkt an der Wohnanlage, die optional für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann. Sie ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und bietet einen geschützten Platz für Ihr Auto, Motorrad oder Ihre Fahrräder. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher zunächst als Kapitalanlage. Unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses kann sie später ebenfalls für eine Eigennutzung interessant sein.

Wohnung und Ausstattung: • Ca. 62 m² Wohnfläche einschließlich anteilig angerechneter Loggiafläche • Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia • Loggia mit Westausrichtung • Helle, separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster • Schlafzimmer • Flur • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Eigener Kellerraum • Eigener Dachbodenraum • Glasfaseranschluss in der Wohnung • Aktuell vermietet Garage optional: • Separate Garage direkt an der Wohnanlage • Kann optional für zusätzlich 20.000 € erworben werden • Nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten • Aktuell für 72 € monatlich vermietet Aktuelle Mieteinnahmen der Wohnung: • Nettokaltmiete: 648 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich • Warmmiete ohne Garage: 848 € monatlich • Jahresnettokaltmiete ohne Garage: 7.776 € Bei zusätzlichem Erwerb der Garage: • Nettokaltmiete für Wohnung und Garage zusammen: 720 € monatlich • Warmmiete einschließlich Garage: 920 € monatlich • Jahresnettokaltmiete einschließlich Garage: 8.640 € Hausgeld einschließlich Erhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 2025: • Wohnung: 280,00 € monatlich • Garage bei zusätzlichem Erwerb: 34,00 € monatlich • Wohnung und Garage zusammen: 314,00 € monatlich Rechnerische monatliche Kostenaufteilung für Wohnung und Garage zusammen: • Umlagefähige Plankosten: ca. 188,68 € • Nicht umlagefähige laufende Plankosten: 74,59 € • Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 49,41 € • Rundungsdifferenz zu den Hausgeldvorschüssen: 1,32 € • Nicht umlagefähige laufende Plankosten einschließlich Erhaltungsrücklage: 124,00 € Modernisierungen am Gebäude: • Dach einschließlich Dachgeschossdämmung 2015 erneuert • Heizungsanlage 2020 erneuert

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. Der Verkauf erfolgt nur an Käufer, die sich bereit erklären, einen Teil der vom Verkäufer geschuldeten Maklerprovision zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Anteil beträgt maximal 50 % der vom Verkäufer geschuldeten Provision und in diesem Fall 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Für Käufer, die als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handeln, gelten die gesetzlichen Vorgaben des § 656d BGB. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters und zur besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder mithilfe von KI bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt beziehungsweise möbliert. Diese Darstellungen zeigen nicht die tatsächliche Einrichtung und dienen der Veranschaulichung der Raumstruktur und möglicher Einrichtungsideen. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten sind bei einer Besichtigung zu prüfen. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Je nach Berechnungsgrundlage können sich Abweichungen ergeben. Alle weiteren Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Melden Sie sich gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp bei uns, um einen persönlichen Gesprächstermin zu vereinbaren.