Helle 2‑Zimmer – Ruhig & Grün – St. Jobst / Erlenstegen – 1 Min zum Wöhrder See – Garage

Helle 2 Zimmer – St. Jobst / Erlenstegen – 1 Min zum Wöhrder See – Garage Diese helle Wohnung liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen von St. Jobst – nur 1 Minute vom Wöhrder See entfernt. Große Fenster, viel Tageslicht und der Blick ins Grün prägen das Wohngefühl. Objektbeschreibung 1.Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen – gefragte Wohnlage 2.2 Zimmer Wohnung im EG/Hochparterre, ca. 46,67 m² 3.5 Parteien Mehrfamilienhaus 4.1 Minute zum Wöhrder See – heller Ausblick, viel Tageslicht 5.Wohnzimmer: 2 große Fenster, sehr hell, Ausblick ins Grün 6.Schlafzimmer: 1 großes Fenster, ruhig, Ausblick zum Garten 7.Küche: eigenes Fenster 8.Tageslichtbad: 2 Fenster, Badewanne + Dusche, Abendsonne 9.Fenster Keller direkt unter der Wohnung – selten & praktisch 10.Dachbodenabteil und Gartenanteil inklusive 11.Garage direkt am Haus 12.Gemeinschaftstoilette im Keller – ideal bei Besuch oder Gartenfesten 13.Wohnung ist modernisierungsbedürftig – ideal für Selbstnutzer 14.Parken: direkt vor dem Gebäude + großer öffentlicher Parkplatz gegenüber – äußerst praktisch 15.Moderner Kinderspielplatz direkt neben dem Parkplatz 16.Klassische Altbau Raumstruktur (Baujahr 1929) – wertstabile Bauweise 17.Bus vor dem Haus; 1 Station bis Ostbahnhof/Mögeldorf 18.S Bahn/Straßenbahn/RB : 3–10 Min zum Hbf 19.A3/A9 : 5–8 Min 20.Bezugsfrei ab 31. August 2026

Garten, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Wohnung mit Modernisierungsbedarf – ideal für Selbstnutzer

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom • Altbauqualität — massive Steinbauweise, hochwertige Materialien, sehr gutes Raumklima • Baujahr 1929 — klassische, wertstabile Altbau‑Raumstruktur • Seltene Kombination — Wohnung mit Fenster‑Keller + Garage direkt am Haus • Ruhige Wohnstraße — gleichzeitig perfekte Infrastruktur • Großer öffentlicher Parkplatz — ideal für Besuch und Alltag • Moderner Kinderspielplatz — direkt neben dem Parkplatz • Nahversorgung fußläufig — Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants • Bildungen — Montessori Kindergarten, Grundschule und FOS fußläufig • Wichtigste Käufergruppe — Selbstnutzer, die St. Jobst lieben, Nähe zum See suchen, Garage benötigen und Altbau bevorzugen • Wertstabile Lage — hohe Nachfrage, begrenztes Angebot, steigende Neubaukosten • Bezugsfrei ab 31. August 2026 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.