Wohn- & Geschäftshaus mit Einliegerwohnung | Leben & Arbeiten am Zittauer Gebirge

Stellen Sie sich vor: Sie schließen morgens Ihre eigene Kanzlei oder Praxis auf, genießen mittags eine Pause im eigenen Garten und sitzen abends auf dem Balkon mit einem unverbauten Blick ins Grüne und ins Zittauer Gebirge. Das ist hier kein Wunschtraum – das kann Ihr neuer Alltag werden. Dieses solide 1995 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Eichgraben wurde mit viel Liebe und Sorgfalt vom Eigentümer selbst mitgestaltet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es ist ein echtes Zuhause – kein reines Investitionsobjekt. Hier spürt man noch die Geschichte eines Familienhauses. Auf ca. 330 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von über 1.000 m² bietet es genau die Flexibilität, die im Leben selten so perfekt zusammenkommt: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, zusätzliche Einnahme- oder Wohnmöglichkeiten und vor allem Ruhe und Natur. Die Aufteilung – durchdacht und flexibel: Erdgeschoss: Separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang und direktem Blick in den Garten. Ideal für eine Kanzlei, eine Praxis, Physiotherapie, Beratung oder ein ruhiges Büro. Viele Mandanten oder Patienten schätzen genau diese kurze Wege – und Sie sind abends einfach zu Hause. 1. Obergeschoss: Großzügige, helle 4-Raum-Wohnung mit Balkon. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Große Fenster, angenehme Raumaufteilung und der freie Blick nach vorne und hinten schaffen eine besonders ruhige und wohltuende Atmosphäre. Dachboden: Bereits vorbereitet mit Anschlüssen – hier können Sie ganz nach Ihren Wünschen noch zusätzlichen Wohnraum, Gästezimmer oder einen Hobbybereich schaffen. Einliegerwohnung im Kellergeschoss: Eine vollwertige, separate Wohnung mit eigenem Gartenblick. Ob als Zuhause für die Eltern, als Gästebereich, als Ferienwohnung (die Nachfrage in der Region ist stark) oder als Mieteinheit für zusätzliche Einnahmen – diese Einheit ist ein echter und dauerhafter Mehrwert. Weitere Ausstattung: Vollunterkellert mit Doppelgarage und direktem Zugang ins Haus Carport plus mehrere Außenstellplätze Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 Energieausweis gültig bis April 2036 (79,9 kWh/m²·a) Das Haus wird vollständig leerstehend übergeben. Keine Mietverhältnisse, keine Abstimmungen – Sie können direkt Ihre eigenen Ideen umsetzen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung — durchdacht bis ins Detail: ✔ Kunststofffenster in einwandfreiem Zustand im DG ✔ Außenliegende Metallklappläden — robust, charakterstark, zeitlos ✔ Einbauküche im Obergeschoss vollständig vorhanden ✔ Böden in Fliese und Laminat, durchgehend gepflegt ✔ Alarmanlage installiert — das Haus ist gesichert

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.