Zwei EFH mit Nebengebäude in Hemhofen

1/18
695.000 €Kaufpreis2.673,08 €/m²
Wohnfläche
260 m²
Zimmer
13
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (5)
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
695.000 €
Preis pro m²
2.673,08 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
809 m²
Zimmer
13
Schlafzimmer
2
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
3
Separate WCs
1
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

das Grundstück ist mit zwei EFH und einem Garagengebäude bebaut, die Wohnhäuser wurden fortlaufend renoviert und modernisiert. Haus 1: geräumiges EFH mit ca. 160 m² Wfl., 6 Zimmer, voll unterkellert, Bj. 1976, Kachelofen im Wohnbereich, Leerstehend Haus 2: Älteres EFH mit ca. 100 m²Wfl., 6 Zimmer Küche Tageslichtbad Bj. ca 1890 , ca. 1930 aufgestockt, Vermietet auf dem Wohnhaus 1 ist eine ca. 9,4 kWp Photovoltaikanlage installiert Doppelgarage mit Abstellraum und Holzlager, Geräteschuppen für den Fuhrpark stehen zwei weitere Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung der Garten ist eingewachsen und von der Straße aus nicht einzusehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 175 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss Haus 2Öffnen
Grundriss Haus 1 ObergeschossÖffnen
Grundriss Haus 1 ErdgeschossÖffnen
Grundriss Haus 1 KellerÖffnen

Lage & Infrastruktur

Kaulberg 16, 91334 Hemhofen, Bayern
Die Wohnhäuser befinden sich am Ende einer Stichstraße in Hemhofen, Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis ErlangenHöchstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf. Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Georg Motz
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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