Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Bonn-Beuel (Holzlar)

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www.bender-immobilien.de

53229 Bonn

895.000 €Kaufpreis6.675,12 €/m²

Wohnfläche

134,08 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Dachboden

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 895.000 €
Preis pro m²: 6.675,12 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 134,08 m²
Grundstücksfläche: 1.063 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1911
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1911 bietet auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde nach 1948 umfassend neu aufgebaut und 1958 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Heute stehen rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Das Dach wurde um die Jahrtausendwende neu eingedeckt und isoliert. Der Dachboden ist ausgebaut, zählt aber nicht zur Wohnfläche. Die große Gartenfläche bietet diverse Möglichkeiten zur Entfaltung eigener Ideen. Eine Garage ist über die Hofeinfahrt zugänglich. Die massive Scheune links neben dem Gebäude bietet reichlich Abstellmöglichkeiten. Haus und Grundstück eröffnen seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Dachboden: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Zwei Garagen (Garage im Nebengebäude sowie zusätzliche Garage im Innenhof) - Terrasse - Studio im Dachgeschoss mit Empore - Badezimmer und Gäste-WC - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1994) - Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000) - Kanalanschluss vor ca. 10 Jahren erneuert - Fischteiche - Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53229 Bonn

Holzlar vereint hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen zwischen dem Ennert und dem ruhigen Lauf des Holzlarer Bachs. Der Ortsteil im beliebten Bonner Rechtsrheinisch überzeugt durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter und eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür. Das Wohngebiet ist der ideale Ort für Familien, die das Stadtleben bevorzugen, aber die Ruhe genießen möchten. Kindergärten und Grundschulen befinden sich fußläufig in der Nähe. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Rheinufer sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Bonn-Beuel vereint rheinische Lebensqualität mit der perfekten Lage zwischen dem Rhein und den grünen Ausläufern des Siebengebirges. Die „Sonnenseite Bonns“ begeistert durch ihre Nähe zur Natur ebenso wie durch ihre urbane Vielfalt. Während der nahe Ennert zu Ausflügen ins Grüne einlädt, sind das Bonner Zentrum und die Metropole Köln schnell erreicht. Dies macht die Region zu einer begehrten Adresse für Naturliebhaber, Pendler und Kulturbegeisterte zugleich.

Ansprechpartner/in: Mike Nowak

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.